Sin imagen

Departamento en venta

USD 229.000

+ 261.000 de expensas

= $ 350,4 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Villa Ortuzar

3 amb frente vista abierta + amplia cochera + amenities

Combatientes De Malvinas 3000 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 2 dormitorios, 70 m², USD 229.000 (comparada contra 182 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 3.271 contra USD 3.372 de la mediana (-3,0%). Tiene 8 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 182
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 3.372
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 182 propiedades similares

2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Excelente 3 ambientes al frente con vista panorámica. Todos sus ambientes son super luminosos. Cuenta con cochera fija cubierta Muy buena ubicación a tan solo 2 cuadras de Av. Triunvirato y De Los Incas donde se encuentra el subte "B" estación "De Los Incas" Edificio de tan solo 8 años de antigüedad full amenities: gimnasio, parrilla, sauna, solárium, SUM, pileta y seguridad las 24 horas (Tótem) La unidad se encuentra en el 7mo piso. Living con cocina integrada muy bien equipada con espacio para heladera, muebles bajomesada, alacena, barra desayunadora, conexión para lavarropas y espacio de guardado. Salida a amplio balcón corrido con vista abierta. 2 baños completos con bañera y ventilación al exterior (1 en suit) 2 dormitorios con placard completo. El dormitorio principal cuenta con cómodo baño en suit. Aire acondicionado frio calor en los 3 ambientes. Cochera fija cubierta amplia (apta camioneta) Le Brique Propiedades 4551-17052 Orientación: Oeste

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 249.634

Precio del aviso: USD 229.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.707/mes

Necesitas ingresos por $ 7.962.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona

Del Pino2 min · 111 m

Vital · Tronador 4005 min · 340 m

Dia · Avenida Triunvirato6 min · 392 m

Educacion · 28 en la zona

INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica1 min · 49 m

JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica1 min · 49 m

ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU) SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial · publica3 min · 195 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Plazoleta Roberto Koch3 min · 167 m

Plaza Antonio Malaver7 min · 454 m

Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 494 m

Salud · 14 en la zona

INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico2 min · 113 m

AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico2 min · 159 m

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico2 min · 159 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Combatientes De Malvinas 3000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps