Departamento en venta en Puerto Madero
Departamento en venta
USD 252.000

Departamento en venta en Puerto Madero

Departamento en Venta en Puerto Madero, Capital Federal, Buenos Aires

Julieta Lanteri 1700 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 39 m², USD 252.000 (comparada contra 329 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 6.462 contra USD 5.968 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
329
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 5.968
Mediana m²
38 m²
Comparar con 329 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

Osten Tower II será el icono de la sofisticación en Puerto Madero. Se trata de la segunda torre residencial de la marca Osten en Puerto Madero. Es una marca basada en el diseño, el confort y la autenticidad, configurando el equilibrio perfecto entre elegancia moderna y calidez atemporal. Espacios concebidos para disfrutar. Un lugar que se convierte en una experiencia de modernidad y confort. Vibrante vida social y entorno urbano dinámico que invitan a conectar con la esencia de la ciudad. DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y ESTILO Espacios dominados por una arquitectura versátil y elegante, presente tanto en su diseño arquitectónico como en su interiorismo. Las residencias están diseñadas para ofrecer un refugio a través de los detalles simples, logrando una armonía perfecta entre lo orgánico y lo estructural. De esta manera se crea un entorno donde cada rincón está concebido para el confort y el disfrute. DISEÑO FLUIDO Y DINÁMICO Con vistas que se despliegan hacia el horizonte, este ambiente se convierte en un escenario ideal para conectar con la magnitud del paisaje. Un espacio en el que el ritmo frenético del mundo se desvanece, y solo existe el placer de estar. SOFISTICACIÓN, BIENESTAR Y TRASCENDENCIA, EL DESPERTAR DE LOS SENTIDOS OSTEN TOWER II FEATURES & AMENITIES ROOFTOP 33 PISCINA INFINITA SOLARIUM RELAX LOUNGE ROOFTOP BAR PLANTA BAJA DROP-OFF VALET PARKING COCHERAS DE CORTESÍA COWORKING AREA WELLNESS CENTER SAUNA CANCHA DE PADEL CANCHA DE PICKLEBALL GYM SUITES 40 m2 a 63 m2 1 DORMITORIO 78 m2 a 115 m2 2 DORMITORIO 151 m2 3 DORMITORIOS 192 m2 a 327 m2 DUPLEX 302m2 a 329m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.705
Precio del aviso
USD 252.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.410
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.402/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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