Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 276.000

Departamento en venta en Belgrano

Departamento 2 ambientes 60m2 a estrenar en belgrano

Ciudad De La Paz 2246 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 dormitorio, 73 m², USD 276.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 254.900). El m² sale USD 3.781 contra USD 3.781 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: Suba de 31,4% desde el 20/08/2026 (de USD 210.000 a USD 276.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 254.900
Mediana precio/m²
USD 3.781
Mediana m²
62 m²
Comparar con 221 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN EXCELENTE ZONA EN BELGRANO -CIUDAD DE LA PAZ AL 2200- 2 AMBIENTES 73M2 TOTALES La propiedad posee 73m2 construidos totales distribuidos en: *Amplio Living comedor de 3.00x6.00 con salida al balcón *Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas. *Dormitorio con interiores y puertas de placard con salida al balcón. *Baño completo *Balcón corrido de 6x1 que aporta gran luminosidad tanto al living como al dormitorio. *Posibilidad de comprar cochera en el Edificio por 33.000usd!! Entrega estimada: diciembre 2026 ¡Una oportunidad única de inversión en el corazón de Belgrano! Ubicada en una zona estratégica, rodeada de medios de transporte, comercios y espacios verdes, esta propiedad combina confort, calidad y excelente ubicación. Todos los materiales son de primera calidad. El living comedor y dormitorio se entregara con piso flotante simil madera y en baño, cocina y balcón con cerámico. Las griferías y artefactos sanitarios serán de marca Ferrum y Fv o calidad similar. La propiedad contara con calefacción por piso radiante eléctrico. El edificio contará con amenities de primer nivel: *Piscina con solarium en el segundo piso. *Salón de usos múltiples (SUM) y gimnasio en el séptimo piso. *Lujoso hall de entrada con detalles de categoría. Ideal para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de CABA. Consultanos para más información. Entre calles: MENDOZA y OLAZABAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 300.867
Precio del aviso
USD 276.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.830
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.441/mes

Necesitas ingresos por $ 9.565.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 309 en la zona
Lo de Fernanda1 min · 53 m
Los Hermanos · Olazabal 24901 min · 71 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 76 m
Educacion · 70 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica3 min · 184 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 214 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 97 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 317 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 362 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado1 min · 71 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+31.4% total
USD 276.000USD 210.00030 de may de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 210.000 → USD 276.000+31.43%

Ubicacion

Ciudad De La Paz 2246, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 276.000
Departamento en venta