Av. Agustin Garcia 9171 Piso 8 Departamento 02
Departamento en venta
USD 446.200
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Av. Agustin Garcia 9171 Piso 8 Departamento 02

Av. Agustin Garcia 9171 Piso 8 Departamento 02 · CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en CABA, 2 dormitorios, 84 m², USD 446.200 (comparada contra 11210 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,9% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 5.312 contra USD 3.083 de la mediana (+72,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11210
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.083
Mediana m²
77 m²
Comparar con 11.210 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con cochera fija cubierta en Belvedere Yacht – Nordelta. Ideal para quienes priorizan diseño, confort y calidad en cada detalle. La unidad se destaca por su excelente distribución y luminosidad: cuenta con dos dormitorios en suite, toilette de recepción, amplio balcón y espacios de guardado optimizados con interiores de placard completos. Incluye equipos de aire acondicionado ya instalados, listos para disfrutar desde el primer momento. Ofrece terminaciones premium: pisos de alta resistencia, revestimientos en porcelanato, carpinterías con DVH que aseguran aislación térmica y acústica, y cocina equipada con materiales y artefactos de primera línea. Además, incorpora sistema de domótica que permite gestionar iluminación, climatización y accesos de forma práctica y eficiente. El edificio propone un estilo de vida diferencial con amenities de primer nivel: piscina cubierta y al aire libre, spa, gimnasio, SUM y quinchos, en espacios comunes de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. Belvedere Yacht combina elegancia, tecnología y una ubicación privilegiada en Nordelta, rodeado de agua y naturaleza. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un entorno de alta demanda y gran proyección. Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo. Isabel Irala & Hernandez • CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675 KP575566 • T100217 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 486.402
Precio del aviso
USD 446.200
Escritura y honorarios~2%
USD 10.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.898.100/mes

Necesitas ingresos por $ 15.592.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2.781 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av. Agustin Garcia 9171 Piso 8 Departamento 02, CABA, Provincia de CABA

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