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Departamento en alquiler

USD 1.300

+ 350.000 de expensas

= $ 2 M

Entrar te cuesta ~USD 2.600

Departamento en alquiler en Puerto Madero

Alquiler Temporal Departamento 2 Amb en Quartier del Bajo

Venezuela 100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 dormitorio, 47 m², USD 1.300/mes (comparada contra 275 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 1.250). Con expensas el costo total es USD 351.300, 23477,2% por encima del costo total tipico (USD 1.490); las expensas pesan 26923,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 275
Mediana alquiler: USD 1.250/mes
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 275 propiedades similares

1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN EN QUARTIER DEL BAJO | PARCIALMENTE AMOBLADO Y FULL AMENITIES Ubicación: Venezuela 55 (Torre 2), Monserrat / Frente a Puerto Madero, CABA Precio de Alquiler: USD 1.300 / mes Expensas: $350.000 Superficie Total: 58.5 m² Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 2 (1 completo + toilette de recepción) Cochera: Incluida Condición: Parcialmente amoblado DESCRIPCIÓN GENERAL Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este impecable departamento de 2 ambientes de 58.5 m² con cochera, ubicado en el exclusivo complejo Quartier del Bajo (Torre 2). Desarrollado con altos estándares constructivos, destaca por su diseño moderno, pisos altos con vistas panorámicas abiertas a la ciudad y una distribución súper funcional con amplios ventanales de piso a techo que garantizan máxima luminosidad natural. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacioso y vanguardista, parcialmente amoblado, con salida fluida a un gran balcón privado. Espacio Exterior: Gran balcón con vistas abiertas e imponentes a la ciudad. Dormitorio: Suite con excelente luz natural, placard integrado con interiores completos. Cocina: Integrada, de diseño contemporáneo, con mesadas de primera calidad y excelente espacio de guardado. Climatización: Sistema de aire acondicionado instalado. Estacionamiento: Incluye 1 espacio de cochera fija en el edificio. AMENITIES DE CATEGORÍA WORLD-CLASS El renombrado complejo Quartier del Bajo ofrece una infraestructura de relax y confort estilo resort: Piscinas: Piscina descubierta con solárium y piscina climatizada. Wellness & Spa: Sauna, hidromasaje y sala de masajes. Deporte & Eventos: Gimnasio de última generación, Salón de Usos Múltiples (SUM) y sector de parrillas. Servicios: Laundry de alta capacidad y seguridad / vigilancia presencial las 24 hs. UBICACIÓN PREMIUM Y PUERTO MADERO NORTE Emplazado en una manzana estratégica (Av. Huergo, Azopardo, México y Venezuela), justo frente a Puerto Madero: Polo Universitario: A pasos de la UCA (Universidad Católica Argentina), Universidad Austral, ITBA y la Facultad de Ingeniería (UBA). Conectividad: Rápido acceso al Paseo del Bajo, Autopista 25 de Mayo, Autopista Bs. As. • La Plata y Metrobús del Bajo. RESUMEN TÉCNICO Superficie Total: 58.5 m² Cochera: Sí (1) Piso: Alto con vistas abiertas Seguridad: 24 hs Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y conocer esta unidad de categoría. Orientación: Norte

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.600

Primer mes: USD 1.300
Deposito1mes: USD 1.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.300

En 3 meses

~USD 1.384

En 12 meses

~USD 1.671

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 1.600· 718 avisos — este aviso pide 19% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 1.300/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venezuela 100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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