P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 439,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Excelente Piso en Recoleta! Apto Credito!

Pacheco de Melo al 2100 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 6 ambientes, 125 m², USD 279.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 328.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.232 contra USD 2.500 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 328.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
131 m²
Comparar con 80 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Espectacular piso en el Corazon de Recoleta. Este departamento de construcción solida como los de antes, cuenta con un imponente Living Comedor, 3 cómodas habitaciones, Suite con baño privado, 2 baños completos y toilette; amplia cocina con comedor diario, balcón y un amplio patio con Parrilla. Sector de Servicios (Habitación, Baño con Ducha y lavadero). Excelentes pisos de Parquet, Doble Circulación, paliere privado. Espacio Guarda Coches y Baulera. Excelente Ubicación, a metros de la estacion de subte "Las Heras" , y plaza Francia, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.496.204/mes

Necesitas ingresos por $ 9.984.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.325/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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