Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 1.500.000

Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Venta 6 amb con 2/coch -av. Del libertador y salg.

Avenida Del Libertador 2600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 6 ambientes, 230 m², USD 1.500.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por encima de la mediana del set (USD 895.000). El m² sale USD 6.522 contra USD 3.442 de la mediana (+89,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 895.000
Mediana precio/m²
USD 3.442
Mediana m²
236 m²
Comparar con 19 propiedades similares
5 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Gisela Miranda DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES EN VENTA EN PALERMO SOBRE LA AV. LIBERTADOR ESQUINA SALGUERO Ubicado sobre la emblemática Av. del Libertador, este elegante departamento se destaca por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y detalles clásicos de gran categoría con vista a plaza Alemania rodeado de naturaleza. El departamento ofrece una distribución racional con seis ambientes que incluyen cinco habitaciones y cuatro baños completos, además de una toilette de recepción mas dependencia. El living principal se caracteriza por pisos de madera, molduras en cielorrasos y amplios ventanales que generan una atmósfera luminosa y elegante. Un balcón con vista a la Avenida del Libertador complementa el sector social. El comedor, separado estratégicamente, permite desarrollar reuniones formales con distinción. La cocina, independiente, presenta óptimas condiciones con muebles bajo mesada, alacenas, mesadas de granito y ventilación natural. Incluye un sector de comedor diario, lavadero y dependencia o estudio con baño completo. El sector íntimo contempla cinco habitaciones distribuidas racionalmente, con tres baños completos que garantizan comodidad y privacidad. La propiedad incluye dos cocheras y representa una inversión sólida en una ubicación privilegiada, con excelente conectividad a espacios verdes, medios de transporte, comercios y servicios. Una oportunidad para quienes valoran el estilo clásico, la ubicación estratégica y los espacios amplios en el corazón de Palermo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.152.895/mes

Necesitas ingresos por $ 52.611.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Spot · Avenida Del Libertador 25892 min · 112 m
Dia3 min · 160 m
B Market3 min · 188 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Alemania3 min · 170 m
Cesar Iglesias Paz3 min · 193 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez5 min · 288 m
Salud · 27 en la zona
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 1.500.000+234.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 2600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas