Departamento en venta

USD 840.000

+ ARS 545.000 de expensas

= $ 1.281,3 M

Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,1 M

Departamento en venta en Barrio Parque · 6 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm., Dependencia, Cochera y Baulera. Barrio Parque

Juez Tedin 3000 · Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 189 m²
Sup. total: 209 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque, 6 ambientes, 189 m², USD 840.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.444 contra USD 5.280 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 5.280
Mediana m²: 165 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm en Barrio Parque

Descripcion

VENTA en Barrio Parque Juez Tedin y Miguel Cane Excelente Piso en venta Piso muy luminoso con palier privado Living apaisado con vistas abiertas a Miguel Cane Amplio comedor Escritorio o cuarto dormitorio con baño completo ( toilette ) Doble circulación a traves del pasillo de distibución a un hall Tres dormitorios, dos de ellos con salida al balcon con vistas a jardines, todos llenos de luz Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios amplios que comparten un baño completo Cocina con comedor de diario, lavadero, dependencia y baño de servicio Cochera espacio y Baulera Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer JT_3000vta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 915.684

Precio del aviso: USD 840.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.328
Sellos y tasas~1.75%: USD 14.700
Comision inmobiliaria~4%: USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.278.299/mes

Necesitas ingresos por $ 29.113.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

USD 4.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juez Tedin 3000, Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

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