Departamento en venta

USD 589.000

+ ARS 800.000 de expensas

= $ 917,2 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Semipiso en Excelente Estado, en La Mejor Ubicación de Recoleta – Av Alvear y Parera - Piso Alto

av Alvear al 1500 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 180 m², USD 589.000 (comparada contra 317 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 3.272 contra USD 2.619 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 23/07/2026 (de USD 594.000 a USD 589.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 317
Mediana precio: USD 480.000
Mediana precio/m²: USD 2.619
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 317 propiedades similares

4 dorm en Recoleta

Descripcion

aldana, celular: Ver datos . Departamento de estilo francés, con amplios ambientes, techos altos y excelente distribución.Cuenta con palier semiprivado, hall de ingreso, luminoso living, comedor y escritorio. Toilette de recepción. Tres dormitorios, dos de ellos en suite. Cocina totalmente renovada, lavadero independiente. Calefacción central. Propiedad con gran categoría y detalles de época en una de las mejores zonas de la Recoleta. Se vende con o sin muebles. listo para ingresar!!!! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.070

Precio del aviso: USD 589.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.254
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.308
Comision inmobiliaria~4%: USD 28.508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.210.542/mes

Necesitas ingresos por $ 20.842.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

USD 3.425/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total

23 de jul de 2026USD 594.000 → USD 590.000-0.67%
15 de ago de 2026USD 590.000 → USD 595.000+0.85%
20 de ago de 2026USD 595.000 → USD 593.000-0.34%
27 de ago de 2026USD 593.000 → USD 589.500-0.59%
02 de sept de 2026USD 589.500 → USD 589.000-0.08%

Ubicacion

av Alvear al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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