Departamento en venta

USD 790.000

= $ 1.213,7 M

Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,6 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento 4 dormitorios - barrio norte, capital federal

Uruguay 1300, Piso 6 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 5 ambientes, 280 m², USD 790.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 940.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.821 contra USD 3.778 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,1% desde el 08/08/2026 (de USD 930.000 a USD 790.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 940.000
Mediana precio/m²: USD 3.778
Mediana m²: 259 m²

Comparar con 42 propiedades similares

4 dorm en Barrio Norte

Descripcion

URUGUAY esq: JUNCAL • EDIFICIO DE CATEGORÍA • MUY BUENA y GRAN TERRAZA CON PEQUEÑA PILETA Y PARRILLA • MUY LUMINOSO • CUATRO DORMITORIOS TODOS EN SUITE • 4 BAÑOS y COCINA RECICLADOS HACE 20 AÑOS • 2 TOIL DE RECEPCIÓN RECICLADOS 15 AÑOS • LIVING INTIMO 4X3.60 • Terraza con parrilla y baño con ducha • 2da. cocina 6x3.5 • baño completo • lavadero 2x2 • dormitorio de servicio e 5to. dormitorio • Metros: piso 6º 250M2. Piso 7º 30M2. mas terraza de 120M2. Superficie total uso propio UF: 407.57 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: CALD/RAD.GRAL Agua caliente: CALDERA CTRAL. Superficie de terrazas: 120 m2 Categoría del edificio: MUY BUENA Mes de expensas: JULIO Tipo de palier: Privado Dependencia de servicio: UNA Baño de servicio: 1 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: FRE3902

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 861.179

Precio del aviso: USD 790.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%: USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%: USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.894.431/mes

Necesitas ingresos por $ 27.577.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total

08 de ago de 2026USD 930.000 → USD 790.000-15.05%

Ubicacion

Uruguay 1300, Piso 6, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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