Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 449.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Exc. Departamento de 4 Ambientes C/ Gran Balcón Aterrzado Al Frente - Amenities

Plaza al 1400 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 91 m², USD 449.000 (comparada contra 281 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 4.934 contra USD 3.550 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
281
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.550
Mediana m²
94 m²
Comparar con 281 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Plaza 1421 · Villa Urquiza.Arquitectura contemporánea, amplitud y una propuesta residencial pensada para vivir diferente. En una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza nace Plaza 1421, un emprendimiento residencial de categoría concebido sobre doble lote, donde la amplitud de sus plantas, la calidad de sus espacios y la diversidad de sus tipologías se combinan para ofrecer una experiencia de vivienda superior. El proyecto se desarrolla en subsuelo, planta baja y ocho pisos, con una propuesta que prioriza el confort, la privacidad y la funcionalidad. Cuenta con dos ascensores, cocheras, espacios comunes (Amenities) y unidades de generosas dimensiones, cuidadosamente diseñadas para responder a distintas formas de vivir. Segundo piso · Depto. "201" · Amplitud y variedad. En segundo piso al frente, hermoso departamento de cuatro ambientes con Gran balcón aterrazado (Parrilla eléctrica y mesada con bacha) • Living comedor con cocina integrada por una barra desayunadora/isla (muebles en alto y bajo mesada), Horno y Anafe a gas • Lavadero • Dormitorio en suite con vestidor (con interior) • Baño completo con ducha (Revestimiento ceránico de 1era calidad) • Toilette de recepción • Pisos de porcelanato • Pre instalación de Aire Acondicionado en todos los ambientes • Carpinterías de Aluminio o PVC con DVH (Doble VIdriado Hermético) • Sanitarios y Grifería de 1era calidad • Orientación Oeste • Salida al balcón desde todos los ambientes. • Un proyecto que se destaca por su escala y sus espacios.Desde el acceso, Plaza 1421 propone una experiencia residencial completa. El subsuelo cuenta con cocheras y sistema de montacoches, mientras que la planta baja incorpora cocheras adicionales y espacios comunes destinados al disfrute de los residentes, con Piscina, SUM y Solárium. Las viviendas se distribuyen desde el primer hasta el octavo piso, con una evolución de tipologías que permite encontrar desde unidades de dos ambientes hasta amplios departamentos de cuatro ambientes, semipisos y exclusivos dúplex con terrazas privadas. Una propuesta residencial pensada para disfrutar. Plaza 1421 no se limita a ofrecer metros cuadrados: propone distintas maneras de vivir dentro de un mismo proyecto. La amplitud del doble lote, la variedad de tipologías, los balcones aterrazados, las suites con vestidor, los espacios comunes, las cocheras y, especialmente, las terrazas privadas con piscina de los dúplex, conforman una propuesta que combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y calidad de vida. Un emprendimiento donde cada unidad fue pensada para aprovechar al máximo la luz, el espacio y la conexión con el exterior. Una nueva forma de vivir Villa Urquiza. Un proyecto residencial de categoría para quienes buscan más espacio, más confort y una propuesta realmente diferencial. UNIDADES DISPONIBLES: 101 • 2 amb • 51,16m2 (u$s 189.000.-) 103 • 3 amb • 95,59m2 (u$s 353.000.-) 201 • 4 amb • 121,46m2 (u$s 449.000.-) 403 • 3 amb • 78,18m2 (u$s 289.000.-) 501 • 4 amb • 139,58m2 (u$s 516.000.-) *Cocheras fijas cuiertas opcionales: u$s 30.000.- • Fecha estimada de Finalización Julio 2028. ** FINANCIACION: Ejemplo: Anticipo de 30% y 24 cuotas fijas en dólares (a conversar).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.880.987/mes

Necesitas ingresos por $ 15.523.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 383.568
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
Esta propiedad
USD 449.000+17.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 449.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Plaza al 1400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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