Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 127.400
+ ARS 211.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes balcon lavadero

Avenida Juan B. Justo 6700 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 4 ambientes, 118 m², USD 127.400 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.080 contra USD 2.549 de la mediana (-57,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.549
Mediana m²
100 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

DEPARTAMENTO PISO 4 AMBIENTES VENTA CAPITAL FEDERAL • Descubre un piso que fusiona funcionalidad y estilo en el corazón de Villa Santa Rita. Ubicado estratégicamente sobre Avenida Juan B. Justo, este inmueble de 126 m² representa el equilibrio perfecto entre confort y ubicación privilegiada. ESPACIOS QUE INSPIRAN VIDA • Distribución racional con amplios ambientes luminosos • Diseño pensado para familias modernas • Ubicación con conectividad integral • Excelente estado de conservación CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Un segundo piso que transforma cada metro cuadrado en una experiencia de habitabilidad. El living comedor se expande visualmente mediante un balcón que invita a la luz natural, creando un ambiente diáfano y acogedor. Funcionalidad sin Compromisos Amplio Living comedor • Cocina comedor integrada con lavadero independiente • Tres habitaciones bien proporcionadas • Dos baños completos y toilette adicional DETALLES TÉCNICOS • Superficie total: 126 m² • Superficie cubierta: 118 m² • Superficie semicubierta: 8 m² • Año de construcción: 1965 • Disposición: Frente • Servicios: Electricidad, agua y gas completos INVERSIÓN INTELIGENTE Propiedad certificada como apto crédito, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura en una zona consolidada de Capital Federal. Vení a conocer este espacio que combina historia, modernidad y funcionalidad. Tu próximo hogar te está esperando. Los metros son aproximados , los reales surgirán de la escritura. Obtené un préstamo hipotecario de hasta el 30% del valor de esta propiedad al momento de escrituración con LENDAR. Simula tu cuota en: www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.879
Precio del aviso
USD 127.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.083
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.230
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.166

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.103.875/mes

Necesitas ingresos por $ 4.415.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 6700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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