Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Venta Depto 4 amb c/ Patio y Parrilla V Pueyrredon

Carlos Antonio López 3100 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Pueyrredon, 4 ambientes, 85 m², USD 180.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.118 contra USD 2.690 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.690
Mediana m²
80 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Venta departamento de 4 ambientes + escritorio en Villa Pueyrredón, muy luminoso y con amplio patio con parrilla. La propiedad se encuentra ubicada en un primer piso por escalera. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con excelente luminosidad y salida directa a un gran patio, ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla. Cuenta con cocina independiente, equipada con alacenas, muebles bajo mesada, comedor diario y ventilación natural al exterior. Lavadero independiente. Dispone de baño completo con bañera y ventilación al exterior. Posee tres dormitorios amplios y luminosos, todos con placares de gran capacidad de guardado. Además, ofrece un espacio adicional versátil que puede utilizarse como escritorio, playroom, sala de estar o incluso como una cuarta habitación. Excelente ubicación a 100 metros de la Av. Gral. Mosconi y Griveo (con los accesos de diferentes líneas de colectivos), a 700 metros de la Av. San Martín. Cercano a la estación “Pueyrredón” del ferrocarril Mitre y a la estación “El Libertador” del ferrocarril Urquiza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.850/mes

Necesitas ingresos por $ 6.259.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Antonio López 3100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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