Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Exclusivo piso en DEVOTO, 4 ambientes con dependencia de servicio, cochera y baulera. 164 mts. para disfrutar a un precio increíble.

Chivilcoy 3100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 149 m², USD 420.000 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 502.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.819 contra USD 3.773 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
179
Mediana precio
USD 502.100
Mediana precio/m²
USD 3.773
Mediana m²
133 m²
Comparar con 179 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes con dependencia • Villa Devoto, Capital Federal Piso de alta categoría con doble entrada, doble circulación y palier privado. Bajísimas expensas • Apto crédito • Cochera y baulera Características principales: Living comedor con A/A y piso de madera entarugado (8 x 4,5 m), salida a balcón terraza al frente (9,5 x 1,5 m); Cocina completa (7 x 3,5 m) + comedor diario (4 x 3 m); Lavadero independiente (2,5 x 2,5 m) Hall de distribución con placard; Dormitorio principal en suite con baño compartimentado, con A/A, hidromasaje y salida a balcón terraza al contrafrente (3 x 1,5 m); Dos dormitorios adicionales con placard y A/A (4 x 3 m c/u); Dos baños completos + dos toilettes; Calefacción central por loza radiante. Edificio: Cámara de vigilancia 24 hs; Administración a cargo de un propietario (muy bajas expensas); Sólida construcción y detalles de categoría Ubicación: A 200 mts de Av. Francisco Beiró, cerca del Polo Gastronómico y Plaza Arenales. Próximo a Av. Lincoln, Av. Segurola, Av. Salvador María del Carril, Av. Nazca, Av. Álvarez Jonte y Gral. Paz. Apta para personas con movilidad reducida ? Se toma propiedad en parte de pago • Consultar Las medidas son aproximadas; las reales figuran en plano y escritura. Piso de Alta Categoría con 2 Balcones de 18 m2 * Bajísimas Expensas * * Doble Entrada y Doble Circulación * Palier Privado * 2 Baños Completos + 2 Toilettes * Solo para Exigentes * Living Comedor con A/A y piso de madera entarugado de 8 x 4,50 Mts. * Con salida al Balcón Terraza vista a Simbrón de 9,50 x 1,50 Mts. * Cocina Completa 7 x 3,5 Mts. * Comedor Diario 4 x 3 * Super Lavadero 2,50 x 2,50 Mts. * Hall de distribución con Placard * Dormitorio Principal en Suit con baño compartimentado + A/A + Bañera con Hidromasaje y con salida a un balcón privado * El living tiene salida a otro Balcón Terraza con vista a Chivilcoy de 3 x 1.50 Mts. * 2 Dormitorios con Placard y A/A de 4 X 3 Mts. * Todos los dormitorios con pisos de madera y A/A * Hall de distribución con 2 Placards * Calefacción Central por Loza Radiante * Cuenta con Cochera y Baulera * Cámara de Vigilancia las 24 hs. * La Administración del Edificio está a cargo de un Propietario * Bajísimas Expensas * • APTO CRÉDITO • PROPIEDAD ÚNICA • Sólida Construcción * Detalles de Categoría • IMPERDIBLE -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.671.358/mes

Necesitas ingresos por $ 14.685.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chivilcoy 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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