Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Dpto de 4 amb, piso 4° b, 241,20 m2 totales, c/balcón terraz

Lavallol Al 3700, Piso 4° B , Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 4 ambientes, 111 m², USD 560.000 (comparada contra 327 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 5.045 contra USD 3.697 de la mediana (+36,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 28,2% desde el 31/07/2026 (de USD 780.000 a USD 560.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
327
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 3.697
Mediana m²
109 m²
Comparar con 327 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Dpto de 4 amb, Piso 4 B, 241,20 m2 totales, c/balcón terraza al cfte y terraza propia, Ed. boutique, Devoto. En la cocina cuenta con Mesada de granito / Mueble bajo mesada y alacena / Pileta en acero inoxidable marca Johnson o equivalente / Anafe eléctrico / Grifería monocomando FV o equivalente / En el baño cuenta con piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada / Griferías mono comando FV o similar / Artefactos Roca, Ferrum o similar / Bañera de Chapa enlozada o fibra de vidrio / Mesadas de mármol y bachas de loza marca Ferrum o equivalente / Cielorraso armado de placas de roca de yeso / Balcones de piso cerámico, porcellanato, o deck de madera dura / Ascensor de marca reconocida en el mercado, con velocidad según el cálculo de tráfico / Ubicado en uno de los barrios mas residenciales y de fácil acceso a zonas comerciales y polo gastronómico de moda / Unidades disponibles: 1 B: 4 amb, 120,60 m2, c/balcón terraza al c/fte, U$S 490.000 / 4 B: 4 amb, 241,20 m2, c/balcón terraza al c/fte , cochera doble y terraza propia, U$S 780.000 / Cochera fija cubierta (opcional) U$S 30.000 Gastos Suscripcion al Fideicomiso 1% LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS EXACTAS SURGEN DEL CORRESPONDIENTE PLANO DE MENSURA Y SUBDIVISIóN Gugliotta Market Inmobiliario Corredor Responsable Alfonso Gugliotta CUCICBA MN2417. *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115) Características y servicios del edificio: Agua corriente Cocina Electricidad Ambientes: Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.926.638/mes

Necesitas ingresos por $ 19.706.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.2% total
USD 780.000USD 560.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 780.000 → USD 650.000-16.67%
  2. 29 de sept de 2026USD 650.000 → USD 560.000-13.85%

Ubicacion

Lavallol Al 3700, Piso 4° B , Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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