Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 186.000 de expensas

= $ 274,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Departamento en venta en San Telmo · 4 ambientes

Venta san telmo vista panoramica balcon a nuevo

Avenida Independencia 400 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 4 ambientes, 79 m², USD 180.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 138.000). El m² sale USD 2.278 contra USD 1.846 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 138.000
Mediana precio/m²: USD 1.846
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 62 propiedades similares

3 dorm en San Telmo

Descripcion

VENTA SAN TELMO TRES DORMITORIOS VISTA PANORAMICA PISO 17 FRENTE Ubicada en una prestigiosa torre sobre Av. Independencia, entre Bolivar y Defensa ,en pleno corazón de San Telmo. Posible permuta por propiedad de menor valor a analizar Características Principales Piso 17 con vistas espectaculares y excelente luminosidad : NO ES ULTIMO 3 dormitorios (actualmente configurados como 2, con posibilidad de reconfigurar) Balcón cerrado y decorado como jardín de invierno, ideal para disfrutar todo el año Cocina equipada con lavavajillas, lavadero separado con cerramiento Baño completo + toilette o baño adicional. Orientación Este y Norte, garantizando luz natural durante todo el día. Ventilacion cruzada Instalaciones renovadas: pisos de madera nuevos, cañerías y sistema eléctrico Puerta blindada Comodidades del Edificio Seguridad 24/7 durante todo el año Cuatro ascensores modernos Posibilidad de alquiler de cochera en el mismo edificio Rampas ¡Una oportunidad única! Llamanos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Independencia 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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