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Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.999.999
= $ 3.096,6 M
Cuota UVA desde $ 17,6 M/mes · ingresos $ 70,4 M

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

l'Avenue Libertador Estudio Zaha Hadid - Vistas + Diseño

Avenida Libertador 3800 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 256 m², USD 1.999.999 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 1.250.000). El m² sale USD 7.812 contra USD 5.208 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 5.208
Mediana m²
245 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

L' Avenue Libertador • Estudio Zaha Hadid Lo mejor de la ciudad, las más increíbles vistas y lo irreverente del diseño de Zaha Hadid Architects se unen para hacer historia. Hipodromo de Palermo, Campo Argentino de Polo y el Rosedal de Palermo son sus vistas. La estructura vidriada en 360 grados nos regala los paisajes más majestuosos e inigualables. Balcones de diseño, ventanales totalmente vidriados de 3 metros de altura de piso a techo aprovechan al máximo las fuentes de luz natural y dejan entrar el brillo de la ciudad al interior de todos sus ambientes. Unidad de 3 Dormitorios con Dependencia • VISTA AL RIO. Living comedor con salida a balcón terraza, con vista al Rio. Master suite con vestidor y baño completo 2do dormitorio en suite con vestidor y baño completo 3er dormitorio. Toilette de recepción. Cocina. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Cochera fija. L ' AVENUE tendrá AMENITIES EXCLUSIVOS: • Zaha Hadid Signature Lobby. Imponente y luminoso de triple altura • Signature Garden • Tintorería • Lavado de autos • Drop-off / Servicio de valet parking • Vestíbulo exclusivo • Jardín de la firma • Piscina calefaccionada in/out con espacios verdes perimetrales. Pileta exterior de forma orgánica con la firma ZHA • Relax Lounge y comodidades en el Spa Área. • Fitness Center de 146m² equipado con máquinas de última tecnología • Panoramic Lounge / Lobby Bar • Sauna • Nail Spa • Zona de barbacoa privada • Zona Wellness • Gimnasio • Estudio de Yoga y Pilates • Habitación Infantil • Salón para adolescentes • Rooftop Terrace / Outdoor/Indoor Event Space de 720m² para realizar eventos privados, reuniones y celebraciones. • Fitness Area • Parking • Dry Cleaner • Car Wash • Kids Room • Teens Lounge • Salón panorámico • Lounge vidriado en el Rooftop con interiorismo de ZHA Desarrollo: Grupo Portland Proyecto: Zaha Hadid Architects + BMA Arquitectos & Asociados + Lopatin Arquitectos Dirección Ejecutiva: Iannuzzi Colombo Constructora: UTE Portland Construcciones Caputo Instalación Sanitaria Gas e Incendio: Saniobras Interiorismo & Design: Estudio de Arquitectura internacional de Zaha Hadid. • Superficie total construida: 43.000m² • Metros vendibles: 27.000 m2 • Edificio de 35 pisos y 5 subsuelos • Seguridad 24 hs. • 90 unidades 192 cocheras. • Terreno de 1.700 m2 con un frente de 26 metros y un fondo de 50 metros. Fin de obra: Marzo 2026 Coordina tu visita a la obra Acepta permuta Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Reciclado, Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Baulera, Portero visor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.180.199
Precio del aviso
USD 1.999.999
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.590.582/mes

Necesitas ingresos por $ 70.362.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 860.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 1.999.999+132.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.999.99908 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 813 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Libertador 3800, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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