Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 640.900

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Cerviño 3941, Desarrollo 4 Ambientes | Amenities Premium

Cerviño 3900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 114 m², USD 640.900 (comparada contra 887 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 5.622 contra USD 3.358 de la mediana (+67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
887
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 3.358
Mediana m²
114 m²
Comparar con 887 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Exclusivo 4 ambientes al contrafrente a desarrollarse en Dome Cerviño Boulevard Dome Palermo Boulevard, es un emprendimiento de primera categoría, dinámico, original, moderno y elegante que tiene para ofrecerte 13 niveles, 3 subsuelos, unidades de 3 y 4 ambientes con Dependencia y Parrilla. Y un exclusivo local comercial con frente catalogado de protección histórica. El edificio ofrecerá un diseño innovador y servicios exclusivos de Amenities de primer nivel: Gimnasio con Sala exclusiva para Masajes, Sum en PB con espacio descubierto, Piscina descubierta con solárium, Área de Parrillas, Seguridad 24hs, Bike Parking. Las terminaciones serán de alta calidad constructiva tales como, Pisos de Porcelanato rectificado símil madera en los ambientes principales y dormitorios, Cerramientos Línea A30 New o A40 con DVH; Doble vidriado hermético con vidrios laminados y Griferías Monocomando de 1ª calidad marca FV, Roca o similar. En las cocinas se instalarán Mesadas de Cuarzo, Horno eléctrico y anafe, Amoblamientos completos en melamina, y Bacha de acero inoxidable marca Johnson, Mi Pileta, o similar. En los baños, las paredes serán de Porcelanato rectificado y/o cerámicas de 1ª línea y artefactos sanitarios marca Roca o Ferrum. La Calefacción será por piso Radiante con regulación individual por ambientes y el Agua caliente será central. Su privilegiada y estratégica ubicación, en el corazón de Palermo combina prestigio y naturaleza, encontrándose rodeado de espacios verdes exclusivos, tales como el Jardín Japonés, el Rosedal, Ecoparque y Jardín Botánico. A su vez te permite disfrutar de un vida cómoda y conectada, ofreciéndote una excelente conexión con Plaza Italia y principales avenidas, facilitando el acceso a diversos medios de transporte y asegurando una conexión estratégica hacia toda la ciudad. Mudate a Palermo, viví la experiencia DOME en el Boulevard Cerviño, y disfrutá de tu nuevo hogar. Opciones de Financiación: 50% al boleto + Cuotas en U$S hasta la posesión Posesión estimada Diciembre 2027 Desarrolla DN Developers Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Terraza, Balcón Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 698.646
Precio del aviso
USD 640.900
Escritura y honorarios~2%
USD 15.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.636.905/mes

Necesitas ingresos por $ 22.547.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 640.900+42.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 640.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerviño 3900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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