Propiedad en venta

USD 483.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 748 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta a estrenar 3 ambientes

O higgins 4500, Lomas de Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 483.000 (comparada contra 579 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por encima de la mediana del set (USD 330.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 579
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 4.167
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 579 propiedades similares

2 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento de tres ambientes en venta, ubicado en el corazón de Nuñez, sobre la calle O'Higgins, con una orientación oeste que garantiza una excelente iluminación natural. Este departamento se destaca por su diseño moderno y funcional, ofreciendo un jardin con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Cuenta con 3 dormitorios uno en suite , mas 2 cuartos con baño completo , cocina integrada al living comedor , lavadero , jardin y parrilla. El departamento cuenta con cochera cubierta incluida en el valor de publicación , las bauleras son adicionales cada baulera depende el metraje arrancan desde los usd6500. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 526.518

Precio del aviso: USD 483.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.689
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.452
Comision inmobiliaria~4%: USD 23.377

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.249.225/mes

Necesitas ingresos por $ 16.996.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O higgins 4500, Lomas de Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Caracteristicas

Descripcion

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