Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 934.089

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes en piso alto - Torre Quo

Av. Comodoro Rivadavia 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 120 m², USD 934.089 (comparada contra 298 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (USD 503.058). El m² sale USD 7.784 contra USD 4.435 de la mediana (+75,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
298
Mediana precio
USD 503.058
Mediana precio/m²
USD 4.435
Mediana m²
116 m²
Comparar con 298 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

TORRE QUO • Entrega 11-2026 • UF.1208 4 ambientes al frente a calle Vilela, cuenta con living-comedor y tres dorrmitorios, uno de ellos Master Suite y los otros dos comparten un baño completo, unidad con toilette de recepcion, cocina completa y lavadero ambos independientes. Amplio balcón corrido. En el barrio de Nuñez, con una inmejorable ubicación, rodeada de colegios, clubes y la más variada gastronomía. Con accesos cercanos a la Av. General Paz y Av. Lugones. Serán 22 pisos con vistas espectaculares al rio y la ciudad, con doble acceso, por calle Comodoro Rivadavia y Vilela. Forma de pago: 40% de anticipo y el saldo en cuotas mensuales en pesos ajustadas por C.A.C., hasta la finalización del proyecto. Amenities: • Microcine. • Kids Club. • Sala de masajes. • Sala de ensayo con equipos musicales. • Hall en doble altura. • Piscina cubierta semiolímpica. • Piscina descubierta. • Solárium con vistas a la ciudad en piso 13. • Coworking / SUM. • Seguridad 24 hs con servicio de recepción de paquetería. • Gimnasio. • Sala de Juegos. • Bicicletas para paseo. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Ascensores Automáticos, de última generación Instalaciones El edificio contará con un sistema de extinción de incendio por medio matafuegos y mangueras en palieres de servicio y espacios comunes; todo de acuerdo a la reglamentación vigente. Pintura Las unidades y todas las partes comunes, garaje, salas de máquinas se entregarán con pintura látex en paredes y esmaltes sintéticos de primera calidad en carpinterías de hierro. UNIDADES TERMINACIÓN DE UNIDADES Piso pvc. Piso porcelanto en balcones y/o terrazas. Pintura completa. Carpinterías Ventanas y puertas ventanas de aluminio/pvc de alta prestación. Carpinterías interiores de placa de madera pintadas. Frentes de placards, sin interiores. Espacio vestidor sin interiores ni frentes. Cualquier espacio fuera de las habitaciones será sin frente ni interior. Instalaciones Preinstalación de VRF frío calor, en ambientes principales. Serán de techo en living y master suite, y murales en el resto de ambientes principales. Calefacción por sistema de piso radiante eléctrico con termostato individual por ambiente. Instalación de canalizaciones vacías triple play (TV/telefonía/datos). Cableado a proveer por la compañía prestadora del servicio. Baños Piso y revestimiento de Porcelanato rectificado Bañaderas en baños secundarios y receptáculos de ducha en baños principales Mesada de cuarzo o similar. No se provee mueble bajo mesada. Grifería de alta tecnología, línea pesada. Artefactos sanitarios de alta calidad. En toilette, pintura en paredes y piso ídem living Cocina Horno y anafe de seis hornallas eléctrico de primera calidad Mesada tipo silestone, granito, cuarzo o similar. Muebles de cocina de diseño enchapados en melanina con herrajes de calidad Revestimiento ídem mesada en alzada y pintura en el resto de paredes. Grifería de alta tecnología, línea pesada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.018.251
Precio del aviso
USD 934.089
Escritura y honorarios~2%
USD 22.605
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.347
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.199.670/mes

Necesitas ingresos por $ 32.798.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 233.522) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.575/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 572.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 934.089+63.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 934.08908 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 779 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Comodoro Rivadavia 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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