Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 699.605

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento Torre Quo - Brody Friedman

Av. Comodoro Rivadavia 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 85 m², USD 699.605 (comparada contra 741 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,7% por encima de la mediana del set (USD 317.000). El m² sale USD 8.231 contra USD 4.013 de la mediana (+105,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
741
Mediana precio
USD 317.000
Mediana precio/m²
USD 4.013
Mediana m²
78 m²
Comparar con 741 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

TORRE QUO • Entrega 11-2026 • UF.1103 3 ambientes, sobre la Av. Comodoro Rivadavia, cuenta con living y comedor con salida a balcón corrido, cocina, toilette, Master suite con baño completo y con salida a balcón, segundo dormitorio en suite con baño completo. En el barrio de Nuñez, con una inmejorable ubicación, rodeada de colegios, clubes y la más variada gastronomía. Con accesos cercanos a la Av. General Paz y Av. Lugones. Serán 22 pisos con vistas espectaculares al rio y la ciudad, con doble acceso, por calle Comodoro Rivadavia y Vilela. Forma de pago: 40% de anticipo y el saldo en cuotas mensuales en pesos ajustadas por C.A.C., hasta la finalización del proyecto. Amenities: • Microcine. • Kids Club. • Sala de masajes. • Sala de ensayo con equipos musicales. • Hall en doble altura. • Piscina cubierta semiolímpica. • Piscina descubierta. • Solárium con vistas a la ciudad en piso 13. • Coworking / SUM. • Seguridad 24 hs con servicio de recepción de paquetería. • Gimnasio. • Sala de Juegos. • Bicicletas para paseo. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES Ascensores Automáticos, de última generación Instalaciones El edificio contará con un sistema de extinción de incendio por medio matafuegos y mangueras en palieres de servicio y espacios comunes; todo de acuerdo a la reglamentación vigente. Pintura Las unidades y todas las partes comunes, garaje, salas de máquinas se entregarán con pintura látex en paredes y esmaltes sintéticos de primera calidad en carpinterías de hierro. UNIDADES TERMINACIÓN DE UNIDADES Piso pvc. Piso porcelanto en balcones y/o terrazas. Pintura completa. Carpinterías Ventanas y puertas ventanas de aluminio/pvc de alta prestación. Carpinterías interiores de placa de madera pintadas. Frentes de placards, sin interiores. Espacio vestidor sin interiores ni frentes. Cualquier espacio fuera de las habitaciones será sin frente ni interior. Instalaciones Preinstalación de VRF frío calor, en ambientes principales. Serán de techo en living y master suite, y murales en el resto de ambientes principales. Calefacción por sistema de piso radiante eléctrico con termostato individual por ambiente. Instalación de canalizaciones vacías triple play (TV/telefonía/datos). Cableado a proveer por la compañía prestadora del servicio. Baños Piso y revestimiento de Porcelanato rectificado Bañaderas en baños secundarios y receptáculos de ducha en baños principales Mesada de cuarzo o similar. No se provee mueble bajo mesada. Grifería de alta tecnología, línea pesada. Artefactos sanitarios de alta calidad. En toilette, pintura en paredes y piso ídem living Cocina Horno y anafe de seis hornallas eléctrico de primera calidad Mesada tipo silestone, granito, cuarzo o similar. Muebles de cocina de diseño enchapados en melanina con herrajes de calidad Revestimiento ídem mesada en alzada y pintura en el resto de paredes. Grifería de alta tecnología, línea pesada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 762.639
Precio del aviso
USD 699.605
Escritura y honorarios~2%
USD 16.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.243
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.141.310/mes

Necesitas ingresos por $ 24.565.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.901) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 699.605+149.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 699.60508 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.214 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Comodoro Rivadavia 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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