Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 344.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta departamento duplex nuñez 4 amb c/2 cocheras

Arias 2200 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 99 m², USD 344.000 (comparada contra 379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.475 contra USD 4.333 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
379
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 4.333
Mediana m²
86 m²
Comparar con 379 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 • Contacto: Claudio Cabrini COMODO DUPLEX DE 4 AMBIENTES CON DOS COCHERAS, EN EXCELENTE ESTADO. EN UNA TRANQUILA CALLE, CERCA DE TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE. PRIMERA PLANTA AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANAL A CALLE ARBOLADA, Y SALIDA AL PATIO TERRAZA CON PARRILA SEMI CUBIERTA COCINA INDEPENDIENTE COMODA Y FUNCIONAL CON MUEBLES A MEDIDA. GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO, CON CONEXION DE LAVARROPAS Y LAVA-VAJILLA, HORNO A GAS EMPOTRADO Y ANAFE Y EXTRACTOR TOILETTE SEGUNDA PLANTA UN DORMITORIO PRINCPAL EN SUITE CON PLACARD/VESTIDOR 2DO DORMITORIO EN SUITE CON SALIDA AL BALCON ESPACIO ESCCRITORIO O ESTAR AIRE ACONDICIONADO LOSA RADIANTE INDIVIDUAL DOS COCHERAS CUBIERTAS EXCELENTE CONSTRUCCION CARPINTERIA DE CALIDAD CAMARAS DE SEGURIDAD EN INGRESO AL EDIFICIO, PALIER Y PASILLOS COMUNES LUZ, AMLPITUD Y DISEÑO EN CADA RINCON IDEAL PARA QUIENES PRIORIZAN UBICACION, CATEGORIA Y BIENESTAR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.995
Precio del aviso
USD 344.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.325
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.020
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.016.397/mes

Necesitas ingresos por $ 12.065.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 282.940
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
Esta propiedad
USD 344.000+21.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 344.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.212 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arias 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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