Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Monserrat · 4 ambientes

Venta de departamento av. De mayo 1100- monserrat

Avenida De Mayo 1100 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 4 ambientes, 134 m², USD 245.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.828 contra USD 1.557 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.557
Mediana m²
124 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm en Monserrat

Descripcion

Este piso es un símbolo de refinamiento porteño Exclusivo departamento de estilo sobre Av. de Mayo 134 m² Totalmente amoblado y listo para habitar Una propiedad con alma porteña Este piso ofrece una experiencia, una conexión directa con la historia y el estilo de Buenos Aires. Su combinación de arquitectura clásica, diseño interior refinado y estado impecable lo posiciona como una oportunidad única en el mercado. Ubicado en el corazón histórico de Buenos Aires, sobre Avenida de Mayo. Cada rincón de este departamento refleja la elegancia del siglo pasado combinada con el confort contemporáneo, ofreciendo un ambiente distinguido, cálido y de alto valor cultural. Con 134 m² de superficie total, este imponente piso de época conserva su estructura original en impecable estado, realzada por pisos de pinotea, molduras artesanales y herrajes originales, detalles que hablan del prestigio y la historia del inmueble. El área principal se distribuye en tres amplias habitaciones, acompañadas por dos salas de reunión o espacios para adaptar según las necesidades de residencia o uso profesional. Cuenta además con dos baños completos, cocina-comedor totalmente equipada y lavadero independiente, conformando una planta funcional y confortable. Distinción en cada detalle El departamento se ofrece amoblado con mobiliario Louis XV de primera línea, seleccionado pieza por pieza para acompañar la arquitectura clásica con un sello de distinción y elegancia. Esta propiedad en una oportunidad inigualable: lista para habitar, para invertir o para destinar a alquiler temporario premium. Su estado de conservación es excepcional, manteniendo la nobleza de sus materiales originales con restauraciones cuidadas que realzan su valor patrimonial y estético. Una ubicación con historia y proyección Situado en Av. de Mayo 1123, en pleno barrio de Monserrat, el edificio forma parte del emblemático corredor que une Plaza de Mayo con el Congreso Nacional, rodeado de cafés notables, edificios de valor histórico y ministerios. A metros de Av. 9 de Julio, del Subte A y del eje cívico más importante de la ciudad, su localización ofrece acceso rápido, prestigio institucional y un entorno urbano único. Ideal para: Quienes buscan una residencia con identidad y carácter. Embajadas, estudios profesionales o consultoras que requieran una sede representativa. Inversores interesados en alquiler temporario de alta categoría en una zona de fuerte atractivo turístico y cultural. El edificio ubicado en Avenida de Mayo 1123 fue construido en 1932. Es un edificio de viviendas diseñado por el arquitecto Alejandro Virasoro, y se construyó como parte de un proyecto que incluía otras edificaciones de estilo Art Déco. Consultanos para coordinar tu visita. ¿Necesitás vender para comprar? Te brindamos asesoramiento integral para coordinar ambas operaciones con éxito. Navarret Propiedades Matricula Profesional CUCICBA 9770

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.148.306/mes

Necesitas ingresos por $ 8.593.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
Esta propiedad
USD 245.000+36.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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