Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Amplio semipiso de 4 ambientes con dependencia de servicio, balcón corrido y doble ingreso, ubicado en un séptimo piso al frente sobre Juan B. Ambrosetti, en una de las zonas más residenciales y buscadas de Caballito. La propiedad se desarrolla sobre una superficie total aproximada de 111 m², compuesta por 98,47 m² cubiertos, 6,89 m² semicubiertos y 6,56 m² de balcón, según escritura. Corresponde a la Unidad Funcional 14, ubicada en el séptimo piso del edificio. Se destaca por su excelente distribución, la amplitud de sus ambientes, sus techos altos, los pisos de parquet y una sólida calidad constructiva propia de los edificios de época. El ingreso principal conduce a un gran living comedor, de generosas dimensiones, con amplios ventanales y salida a un balcón corrido al frente. Desde este sector se disfruta una vista abierta, muy buena luminosidad y una agradable relación con el entorno arbolado de la calle. Originalmente, la unidad contaba con un dormitorio adicional al frente, actualmente integrado al living comedor para ampliar el sector social. Esta configuración puede revertirse, permitiendo recuperar fácilmente la distribución original de cuatro ambientes. El sector privado dispone de dos dormitorios de muy buenas dimensiones. El dormitorio principal cuenta con salida directa al balcón, excelente ingreso de luz natural y amplios placares. El segundo dormitorio se orienta hacia el pulmón del edificio, ofreciendo mayor tranquilidad y privacidad. La propiedad cuenta con un baño completo de grandes dimensiones y un toilette con ducha. La cocina comedor es independiente, amplia y funcional, con muy buen espacio de apoyo y guardado. Desde allí se accede al sector de servicio, compuesto por: Lavadero independiente. Dependencia de servicio con placares. Baño de servicio. Entrada de servicio propia. La dependencia admite diferentes usos y puede funcionar como escritorio, cuarto de huéspedes, dormitorio adicional o integrarse a una futura ampliación de la cocina. Todos los ambientes cuentan con calefacción central por radiadores, un atributo especialmente valorado en edificios de esta categoría. La unidad posee doble circulación y una distribución funcional, con sectores sociales, privados y de servicio claramente diferenciados. El departamento conserva cocina, baños, carpinterías e instalaciones originales, por lo que requiere una actualización integral. Su excelente base estructural, sus dimensiones y su calidad constructiva ofrecen un gran potencial para realizar una renovación de categoría y transformarlo en una propiedad de alto nivel. Características principales Semipiso en séptimo piso al frente. Aproximadamente 111 m² totales según escritura. Living comedor de amplias dimensiones. Balcón corrido al frente. Vista abierta y excelente luminosidad. Posibilidad de recuperar el tercer dormitorio. Dos dormitorios actualmente configurados. Baño completo. Toilette con ducha. Cocina comedor independiente. Dependencia de servicio. Baño de servicio. Lavadero independiente. Entrada principal y entrada de servicio. Doble circulación. Pisos de parquet. Techos altos. Amplios placares y espacios de guardado. Calefacción central por radiadores. Unidad ideal para reciclar y personalizar. Sin cochera. Sin baulera según la documentación analizada. El edificio Edificio antiguo de categoría, de sólida construcción y buena calidad estructural. La condición de semipiso, el piso alto y el doble ingreso aportan privacidad y comodidad para la vida cotidiana. Expensas informadas en el análisis: aproximadamente $428.000, sujetas a actualización. Ubicación Excelente ubicación sobre Juan B. Ambrosetti, en un sector residencial de Caballito, próximo a Parque Rivadavia y Parque Centenario. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, cafés, colegios, centros médicos y propuestas gastronómicas. Cuenta además con muy buena conectividad mediante las avenidas Rivadavia, Díaz Vélez, Acoyte y Honorio Pueyrredón, la Línea A de subte y numerosas líneas de colectivo. Una propiedad con metros reales, excelente distribución, gran luminosidad y un enorme potencial de renovación, ideal para quienes buscan crear una vivienda de categoría en una ubicación privilegiada de Caballito. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843