Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Departamento 4 Amb Coch - Botanico Palermo

Lafinur al 2900 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 4 ambientes, 87 m², USD 299.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 3.437 contra USD 2.805 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.805
Mediana m²
91 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm en Botanico

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES de 100 m2 en la MEJOR zona de BOTANICO, PALERMO con COCHERA • 4P al FRENTE. UBICACION: Lafinur 2900 entre Av Las Heras y Gutierrez. En una de las zonas más exclusivas de CABA, en el corazón del BOTANICO en PALERMO. Zona residencial, tradicional y la más buscada de Palermo. Frente al Botánico, cercano a bares y restaurantes y a mts del Museo Evita, MEDIDAS : 100 m2 TOTALES Total : 98.62 m2. Cubierto: 87.35 m2. Descub/Balcón: 11.27 m2. Espacio Guardacoches-PB: 16 m2 DISTRIBUCION: DEPTO 4to PISO al FRENTE LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR BALCON PASILLO DISTRIBUIDOR 3 DORMITORIOS TOILET y BAÑO COMPLETO BAÑO SERVICIO LAVADERO ESPACIO GUARDACOCHE móvil en PB. CARACTERISTICAS: Edificio Clásico de 50 años de Antigüedad de sólida construcción. Departamento en 4to Piso al FRENTE, con doble Ingreso al LIVING y COCINA. Amplio LIVING COMEDOR de más de 30 m2, con ventanal y salida al BALCON. BALCON Grande al frente, con linda vista a LAFINUR, Av Las Heras y al Botánico. TOILET Y BAÑO COMPLETO más modernos. 3 DORMITORIOS con placards empotrados y ventanas al exterior, uno con puerta ventana salida al balcón. COCINA -COMEDOR DIARIO con doble circulación. BAÑO DE SERVICIO y LAVADERO Calefacción Central. Pisos de parquet. APTO PROFESIONAL. APTO CREDITO HIPOTECARIO. Permite Mascotas. CONSULTAME PARA VISITARLO!!! Ver datos COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.035/mes

Necesitas ingresos por $ 10.464.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 299.000-14.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lafinur al 2900, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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