Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000

Departamento en venta en Boedo · 4 ambientes

Muñiz 737 - Excelente Duplex 4 Ambientes C/ 2 Balcónes Aterrazados Al Fte. - Amenities

Muñiz al 700 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 4 ambientes, 93 m², USD 280.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.011 contra USD 2.346 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.346
Mediana m²
83 m²
Comparar con 59 propiedades similares
3 dorm en Boedo

Descripcion

MUÑIZ 737 – Boedo Unidad 1201: Excelente Departamento en Dúplex 4 ambientes con 2 Balcones aterrazados al frente (Piso 11º y 12º) • Orientación Este (Muy Luminoso) • Cocina americana con muebles completos y mesada, horno eléctrico y anafe de cuatro hornallas a gas • Pisos de porcelanato • Dormitorio principal en Suite con vestidor • Baño completo con revestimiento cerámico, griferias Fv o similar, Sanitarios Roca o Ferrum • Aberturas de Aluminio Anodizado con DVH (Doble Acristalamiento Hermético) • Frente de Placard • Pre instalación de aire acondicionado (Frío/Calor) en cada ambiente • Agua caliente central • Balcón aterrazado con lavadero- 127.30 m2 aprox. Distribución: A la unidad se accede por el Piso 12º, donde se encuentra el Living comedor/Cocina c/ Comedor diario/ Toilette/ balcón aterrazado, luego descendiendo las escaleras, al piso 11º, se desarrollan los dormitorios, baños y otro balcón aterrazado. (ver plano en imagenes). *Cochera opcional: u$s 20.000.- Fecha estimada de finalización: Marzo 2027. Financiación: Boleto de compraventa 30% (u$s) + 18 cuotas fijas (u$s) El monto inicial al Boleto puede ser superior al 30% y asi achicar el valor de las cuotas. Unidades Disponibles: Monoambientes:204: u$s 99.000.- (45.10m2) 301: u$s 76.000.- (34.70m2) 403: u$s 99.000.- (45.10m2) 3 ambientes: 501: u$s 180.000.- (77.80m2) 1002: u$s 187.000.- (84.30m2) 4 ambientes: 1201: u$s 280.000.- (127.30m2) 1202: u$s 342.000.- (153.60m2) ÁREAS COMUNES Los espacios comunes de MUÑIZ 737 fueron diseñados para disfrutar y compartir: • Espacio para 36 bicicletas (Subsuelo); • 8 cocheras (Planta Baja); • Control de acceso y seguridad (PB); • SUM / Co-working (PB), • Solárium y Jacuzzi con vistas abiertas (Azotea); *Cada rincón del edificio está pensado para brindar confort y practicidad en la vida diaria, combinando lo funcional con lo estético. Vivir bien, en el corazón de la ciudad. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, MUÑIZ 737 combina diseño contemporáneo, funcionalidad y confort en un entorno urbano con historia, amplia oferta gastronómica/comercial, movimiento y vida barrial. El Emprendimiento ofrece unidades de 1, 3 y 4 ambientes, pensadas para distintos estilos de vida: desde quienes buscan su primer hogar o una inversión inteligente, hasta familias que priorizan el espacio, la luminosidad y los detalles de calidad. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL RESPECTIVO TÍTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR DEL INMUEBLE PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO. TODA INFORMACIÓN ES A SOLO EFECTO ORIENTATIVO. FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Muñiz al 700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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