Departamento en venta

USD 750.000

+ ARS 1.900.000 de expensas

= $ 1.158,2 M

Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Cuba 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. total: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 185 m², USD 750.000 (comparada contra 404 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 729.300). El m² sale USD 4.054 contra USD 4.054 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 404
Mediana precio: USD 729.300
Mediana precio/m²: USD 4.054
Mediana m²: 171 m²

Comparar con 404 propiedades similares

3 dorm en Belgrano

Descripcion

SEMIPISO EN VENTA • BELGRANO • 2 COCHERAS CUBIERTAS • VIG 24HS EXCELENTE PLANTA DE CATEGORIA EN LA CALLE CUBA AL 2300, ENTRE OLAZABAL Y BLANCO ENCALADA • PISO ALTO MUY LUMINOSO TORRE SUDAMERICANA HOUSE BELGRANO GRUPO ELECTROGENO 4 AMBIENTES CON UNA EXCELENTE SUITE MAS UN EXTRAORDINARIO VESTIDOR HALL SEMI PRIVADO, ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO COCINA AMERICANA COMEDOR DIARIO, LAVADERO LIVING • COMEDOR CON 2 BALCONES HORNO Y ANAFE A GAS TOILETTE DE RECEPCIÓN DOS DORMITORIOS CON PLACARD QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO EQUIPOS DE AA FRIO/CALOR EN CADA AMBIENTE AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR CALDERA (RADIADORES) DOS COCHERAS FIJAS CUBIERTAS UNA AL LADO DE LA OTRA 3 BAULERAS AMENITIES: PARQUE /PLAZA BLANDA PARA CHICOS • PILETA DESCUBIERTA CLIMATIZADA • SECTOR PARRILLA • GYM • SUM • SAUNA • SEGURIDAD 24 HORAS 177,52 M2 CUBIERTOS 7,48 M2 DE BALCONES TOTAL 185 M2 EXPENSA AGOSTO 26' $ 1.900.000.- LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MEDIDAS REALES SURGIRAN DEL TITULO DE LA PROPIEDAD. CORREDOR RESPONSABLE : Francisco Boccacci matricula 2044

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 817.575

Precio del aviso: USD 750.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%: USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.579.004/mes

Necesitas ingresos por $ 26.316.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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