Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 355.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta – 4 ambientes – Piso – Belgrano R – Patio, terraza y 2 cocheras

Conde 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 170 m², USD 355.000 (comparada contra 592 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.088 contra USD 3.905 de la mediana (-46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
592
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 3.905
Mediana m²
158 m²
Comparar con 592 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Gran piso de 4 ambientes en venta en Belgrano R, ubicado sobre la calle Conde, en un entorno residencial de calles arboladas, espacios verdes, comercios y buenas conexiones de transporte. EXCELENTE OPORTUNIDAD 1.511 dólares el metro cuadrado APTO CRÉDITO La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de 8 plantas, con un departamento por piso. Tiene disposición al frente, orientación oeste, 360 m² de superficie total y 170 m² cubiertos. Cuenta con 20 m² de balcón, patio y una amplia terraza al contrafrente. Al frente se desarrolla un living comedor de aproximadamente 4 x 10 metros, con salida a un balcón de 2 x 10 metros. La cocina dispone de sector de comedor, lavadero independiente y dependencia de servicio. El área privada está ubicada al contrafrente y se compone de tres dormitorios con vista hacia la terraza y el pulmón de manzana. El dormitorio principal es en suite y los otros dos dormitorios comparten un baño. La unidad cuenta con placares, vestidor, cuatro baños y toilette. Incluye dos cocheras. El departamento tiene una antigüedad aproximada de 50 años y fue reciclado hace 20 años. Se encuentra en buenas condiciones generales, aunque requiere tareas de mantenimiento y actualización para adaptarlo a las necesidades del próximo propietario. Su distribución, sus amplias superficies exteriores y sus dimensiones ofrecen un destacado potencial de renovación. Expensas informadas: ARS 700.000. La propiedad es apta crédito. La publicación incluye imágenes generadas con inteligencia artificial con fines ilustrativos, pensadas para mostrar distintas posibilidades de ambientación, decoración y aprovechamiento de los amplios espacios de la unidad. Estas imágenes no representan el estado actual del inmueble. Una propiedad en Belgrano R con amplias dimensiones, patio, terraza, balcón y dos cocheras, en una zona residencial consolidada. Coordiná tu visita para conocer esta propiedad. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: CUCICBA 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 386.985
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.212
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.112.448/mes

Necesitas ingresos por $ 12.449.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (138 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.030
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 355.000-17.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 355.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.351 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conde 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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