Departamento en venta

USD 330.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 513,8 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Av de Los Incas 3206

Avenida de los Incas 3206, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 82 m²
Sup. total: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 82 m², USD 330.000 (comparada contra 385 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 259.000). El m² sale USD 4.024 contra USD 3.035 de la mediana (+32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 385
Mediana precio: USD 259.000
Mediana precio/m²: USD 3.035
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 385 propiedades similares

3 dorm en Belgrano

Descripcion

INCLUYE COCHERA CUBIERTA EN LA MISMA CUADRA DEL DEPARTAMENTO Ubicado en la prestigiosa Av. de los Incas y Freire en Belgrano, este luminoso departamento DE CATEGORIA en venta de 94 m² es una oportunidad única para quienes buscan confort y funcionalidad en una de las zonas más emblemáticas de Capital Federal. Con una antigüedad de 20 años, esta propiedad cuenta con una disposición frente que asegura vistas agradables y abundante luz natural. El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 acogedores dormitorios y 3 baños, ideal para familias o profesionales que requieren espacio y privacidad. Además, dispone de un atractivo balcón con una vista inmejorable de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.757/mes

Necesitas ingresos por $ 11.675.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Incas 3206, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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