Departamento en venta

USD 1.190.000

= $ 1.826,3 M

Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Del Libertador 3800 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 173 m², USD 1.190.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,8% por encima de la mediana del set (USD 446.000). El m² sale USD 6.879 contra USD 2.785 de la mediana (+147,0%).

Historial de precio: Suba de 8,2% desde el 30/06/2026 (de USD 1.100.000 a USD 1.190.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 446.000
Mediana precio/m²: USD 2.785
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 144 propiedades similares

3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

L' Avenue Libertador Piso 4 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Descubierta: 0.00 Total con amenities: 222.20 Precio: U$S 1,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 5 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Descubierta: 0.00 Total: 222.20 Precio: U$S 1,500,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 6 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Total: 222.20 Precio: U$S 1,650,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 8 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,550,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 10 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,850,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 15 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,850,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Observación: Incluye interior de placard y pisos Piso 19 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 2,000,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 26 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 2,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 35 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.44 Total: 222.20 Precio: U$S 2,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 6 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 252.44 Semi cubierta: 34.98 Total: 309.80 Precio: U$S 2,500,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 14 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 309.80 Precio: U$S 3,400,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 21 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,300,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 22 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,250,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 29 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 309.80 Precio: U$S 3,350,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 35 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 5 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Total: 360.00 Precio: U$S 3,000,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 11 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 309.00 Semi cubierta: 51.00 Total: 360.00 Precio: U$S 2,800,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 17 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 247.21 Semi cubierta: 33.47 Total: 300.00 Precio: U$S 240,000 (posible error en imagen) Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 20 Unidad: Rosedal Ambientes: 5 ambientes Cubierta: 334.12 Semi cubierta: 90.88 Total: 425.00 Precio: U$S 3,750,000 Estado: Disponible Cochera: 1 doble / 1 simple Piso 26 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,150,000 Estado: Disponible Cochera: Doble. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.297.219

Precio del aviso: USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 28.798
Sellos y tasas~1.75%: USD 20.825
Comision inmobiliaria~4%: USD 57.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.374.466/mes

Necesitas ingresos por $ 41.497.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total

30 de jun de 2026USD 1.100.000 → USD 1.190.000+8.18%

Ubicacion

Avenida Del Libertador 3800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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