Departamento en venta

USD 195.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 299,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta 4 amb almagro balcón y patio apto cred

Avenida Corrientes 4200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 4 ambientes, 130 m², USD 195.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 259.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.150 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 259.000
Mediana precio/m²: USD 2.150
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 144 propiedades similares

3 dorm en Almagro

Descripcion

ALMAGRO VENTA DEPARTAMENTO 4 ambientes con dependencia, balcón corrido y patio. Excelente ubicación con gran conectividad, numerosas líneas de colectivo, subte b. Características del departamento: • Amplio living-comedor con salida a balcón corrido • Cocina independiente con comedor diario • Doble ingreso: entrada principal y de servicio • Balcón corrido al frente • Patio interno de buenas dimensiones, con sector semicubierto. • Ambientes amplios y luminosos • Losa radiante -Gas Consultanos para más información o agendar una visita. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168 Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.562/mes

Necesitas ingresos por $ 6.814.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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