Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 274.050

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta Departamento en Pozo 3 Ambientes con Balcón Aterrazado y Cochera Al Frente en Villa Urquiza

Bauness al 2500, Entre Roosevelt y Cullen · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 68 m², USD 274.050 (comparada contra 812 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 215.625). El m² sale USD 4.030 contra USD 3.310 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
812
Mediana precio
USD 215.625
Mediana precio/m²
USD 3.310
Mediana m²
67 m²
Comparar con 812 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Emprendimiento Premium de Doble Frente en Villa Urquiza Ubicado en un punto estratégico de Villa Urquiza, a solo 200 metros de Plaza Echeverría, a una cuadra del Subte B y de la estación de tren, y a metros de las avenidas Roosevelt y Triunvirato. El proyecto se desarrolla sobre un terreno de doble frente, una característica que permite potenciar la amplitud, luminosidad y calidad de sus espacios. Desde su ingreso, el edificio se destaca por un gran hall de doble altura, de diseño moderno y elegante, y una fachada de gran presencia con jardín vertical y sistema de riego automático. Una propuesta de vanguardia en la que el diseño, la calidad constructiva y los espacios de uso común ocupan un lugar central, pensada especialmente para quienes buscan confort, categoría y un estilo de vida exclusivo. Unidades Amplios departamentos de 3 ambientes al frente con balcón aterrazado y maseteros de riego automático, cada unidad contara con: Bicicletero asignado Pisos símil madera Cielorrasos de hormigón visto Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) Cocina equipada con horno y anafe eléctricos Placares en dormitorios con frentes corredizos e interiores completos Agua caliente central Calefacción por piso radiante en todos los ambientes Preinstalación para sistema de aire acondicionado multisplit Cerradura electromagnética en el acceso a cada unidad Cómoda cochera fija U$S 26.500 Amenities Premium Piscina con solárium SUM con terraza y parrilla Amplio gimnasio equipado Coworking Sala de reuniones Ascensor de última generación Un proyecto que combina ubicación, diseño, amplitud y amenities, en uno de los sectores con mayor crecimiento y conectividad de Villa Urquiza. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.742
Precio del aviso
USD 274.050
Escritura y honorarios~2%
USD 6.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.796
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.397.274/mes

Necesitas ingresos por $ 9.589.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bauness al 2500, Entre Roosevelt y Cullen, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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