Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera Villa Urquiza

Cullen al 5300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 81 m², USD 215.000 (comparada contra 595 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.654 contra USD 3.394 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
595
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.394
Mediana m²
73 m²
Comparar con 595 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA VILLA URQUIZA Hermoso departamento tres (3) ambientes, luminoso y en acondicionamiento a nuevo. Cocina nueva, con bajo mesada nueva. Lavadero amplio con cerramiento de aluminio, que proporciona un ambiente mas cubierto. Contiene caldera propia que genera a todas la habitaciones mediante sus radiadores la temperatura deseada. Los pisos están a nuevo en cemento alisado como la nueva tendencia. Balcón espacioso y corrido al frente. El patio al contrafrente al aire libre, influye en el flujo de aire cruzado de la unidad. Los dos (2) dormitorios contienen amplios placares en madera maciza. Todos los tomas corrientes como las teclas son todas nuevas. Cochera cubierta. OPORTUNIDAD PARA VER EN UNA DE LAS MEJORES UBICACIONES DE VILLA URQUIZA. ¡¡ APTO CREDITO BANCARIO !! 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.577/mes

Necesitas ingresos por $ 7.506.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cullen al 5300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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