Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 215.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

3 Amb con Balcón y Patio - Le Brique Propiedades

Donado 1000 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 3 ambientes, 88 m², USD 145.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,1% por debajo de la mediana del set (USD 246.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.648 contra USD 3.210 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 246.300
Mediana precio/m²
USD 3.210
Mediana m²
76 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Excelente 3 ambientes amplio al frente con balcón corrido y patio. Muy Luminoso Ubicado a metros de Av. Triunvirato, a 2 cuadras del Subte B estación "De los Incas-Parque Chas", 3 cuadras de Av. De los Incas y en cercanía a locales y comercios. Al Ingresar, un hall de recepción conduce al living comedor, un ambiente amplio con estufa, pisos de granito en muy buen estado y salida a balcón corrido al frente, lo que garantiza una excelente iluminación y ventilación natural. El ambiente incorpora un mueble de madera diseñado a medida con barra, vitrinas iluminadas y espacio de guardado, que le aportan originalidad y estilo. Cocina independiente con espacio para comedor diario, equipada con amoblamiento completo de alacenas y bajo mesada, horno empotrado, cocina a gas, extractor y acceso a un patio de 3x2.80 m2 con conexión para lavarropas, bacha de lavado y termotanque a gas. Dos dormitorios de cómodas dimensiones con placar y pisos de parquet. El dormitorio principal posee salida al balcón corrido, mientras que el 2do dormitorio ventila hacia el patio interno. Baño completo con bañera, vanitory y ventilación al exterior. El edificio cuenta con terraza de uso común. Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasaciones Villa Ortuzar Le Brique

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.809/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donado 1000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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