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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento PH 3 Ambientes en Venta Villa Lugano Apto Credito
Madariaga 6500. Entre Avenida Piedrabuena y Guaminí · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 52 m², USD 70.000 (comparada contra 270 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.346 contra USD 966 de la mediana (+39,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 270
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 966
- Mediana m²
- 51 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.487.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Madariaga 6500. Entre Avenida Piedrabuena y Guaminí, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA