Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 460.615 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Venta 3 amb villa del parque 2 cocheras amenities

Melincué 3700 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 3 ambientes, 69 m², USD 239.000 (comparada contra 384 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 173.000). El m² sale USD 3.464 contra USD 2.628 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
384
Mediana precio
USD 173.000
Mediana precio/m²
USD 2.628
Mediana m²
64 m²
Comparar con 384 propiedades similares
2 dorm en Villa del Parque

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Eleonora Serena Si buscas un departamento luminoso, moderno y listo para mudarte, esta propiedad combina comodidad, calidad y una excelente ubicación en Villa del Parque, límite con Villa Devoto. Con 73 m² totales y 69 m² cubiertos, se encuentra ubicado al frente, con orientación norte y balcón. Cuenta con un amplio living-comedor con excelente luz natural, cocina independiente, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio y segundo baño completo. Uno de sus principales diferenciales son sus 2 cocheras, que no pagan expensas, y una baulera, que brindan comodidad y un práctico espacio de guardado. El edificio cuenta con excelentes amenities, entre ellos piscina y SUM. Una propiedad ideal para quienes buscan buena distribución, calidad constructiva, luminosidad y una ubicación estratégica, cercana a avenidas principales, comercios y medios de transporte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.087.956/mes

Necesitas ingresos por $ 8.351.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melincué 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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