Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento venta 3 ambientes villa crespo

Luis Maria Drago 400 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 3 ambientes, 58 m², USD 196.000 (comparada contra 534 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 167.000). El m² sale USD 3.379 contra USD 2.759 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
534
Mediana precio
USD 167.000
Mediana precio/m²
USD 2.759
Mediana m²
59 m²
Comparar con 534 propiedades similares
2 dorm en Villa Crespo

Descripcion

START VILLA CRESPO • Oportunidad de Inversión en Pozo – Entrega 2028 Ubicado en el punto más estratégico de Villa Crespo, sobre Luis Maria Drago y Av. Scalabrini Ortiz, nace START: un proyecto moderno de 14 exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Diseñado con una arquitectura contemporánea y sustentable, cada espacio prioriza la luz natural, la funcionalidad y la durabilidad. FORMA DE PAGO, varias opciones: • Anticipo del 40% + Saldo en cuotas (en USD o Pesos ajustados por índice CAC), o • 20 cuotas sin anticipo en USD o pesos ajustados por índice CAC, o • Proponé tu propio plan de financiación y lo analizamos. DETALLES Y TERMINACIONES DE CATEGORÍA: Calefacción: Sistema de piso radiante eléctrico individual. Seguridad: Cerradura electrónica con acceso por huella digital. Pisos: Porcelanato rectificado símil madera de primera línea en todos los ambientes, baños, balcones y terrazas propias. Cocina: Equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno eléctrico empotrado bajo mesada, mesadas y alzadas en granito o cuarzo natural, y barra desayunadora. Lavadero: Espacio independiente previsto para lavarropas. Baños: Artefactos sanitarios y griferías de primera marca (Piazza). Dormitorios: Placares completos con frentes e interiores integrados. Posibilidad de propuesta llave en mano de interiorismo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Conectividad inmejorable con acceso inmediato a la línea B de subte, múltiples líneas de colectivo y a pasos de 3 plazas del barrio. Una zona de alta demanda y constante revalorización. ¡Consultá por disponibilidad y planes de financiación a tu medida!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.659
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.430
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.837.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Drago 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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