Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 143.400 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en San Cristobal · 3 ambientes

Venta depto 3 amb ideal inversion en san cristob

México 1700 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 3 ambientes, 69 m², USD 84.900 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.230 contra USD 1.797 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
219
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.797
Mediana m²
63 m²
Comparar con 219 propiedades similares
2 dorm en San Cristobal

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Mariela Orlando Oportunidad única en San Cristóbal Ideal para inversión o desarrollo de renta temporaria tipo hostel Se vende amplio departamento de 3 ambientes de estilo antiguo, con gran potencial, ubicado en un primer piso con ascensor, en una zona estratégica de la ciudad. • A metros de Av. Entre Ríos • Cerca de Av. Independencia, Av. 9 de Julio, Congreso y Microcentro • Rodeado de múltiples medios de transporte: subtes y colectivos • Próximo a facultades como la UADE, ideal para estudiantes o turismo La propiedad cuenta con: • Gran ambiente de recepción • Pasillo central súper luminoso, vidriado tipo vitró, que aporta luz natural y mucho encanto • Distribución clásica de época: todos los ambientes dan hacia ese pasillo y además se comunican entre sí, permitiendo el paso de habitación a habitación, como era antiguamente. • Cocina independiente amplia • Baño completo + toilette • Ambientes amplios • Techos altos que realzan su estilo y amplitud • Pisos de madera impecables • Detalles de época con muchísimo encanto • Departamento a remodelar, ideal para reciclar y potenciar su valor Una propiedad con carácter, ubicación y metros, perfecta para quien busca invertir y obtener excelente rentabilidad. CONTACTAME Y VAMOS A VISITARLO Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.971.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

México 1700, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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