Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 306.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Apto Profesional

2810, Charcas, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 ambientes, 55 m², USD 135.000 (comparada contra 453 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.455 contra USD 2.818 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
453
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.818
Mediana m²
59 m²
Comparar con 453 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Salaya Romera Propiedades ofrece a la Venta Departamento de 3 ambientes en Charcas y Anchorena ! Excelente ubicacion a metros de Av Santa Fe con su acceso a importante polo Gastronómico y Comercial, y con múltiples accesos como el Subte Linea De y varias lineas de colectivos Su ubicacion estrategica lo hace super cómodo para estudiantes dado la proximidad a las mas importantes universidades El departamento se distribuye de la siguiente manera : -Al ingreso Living Comedor amplio y cómodo con salida al balcon al frente con pisos de parquet -Cocina separada con amoblamiento completo y lavadero independiente de la cocina. La unidad cuenta con un 3er espacio tipo dependencia de servicio o también podria funcionar como comedor de diario o area de guardado. -Los dos dormitorios tienen buenas medidas y cuenta con placard, uno da al frente con vista a la calle- -el baño es completo con amplia ventana lo que asegura su ventilación natural El servicio de Agua caliente es individual ya que tiene calefón ; El edificio cuenta con personal de encargado con vivienda- Es apto Profesional. Sus areas comunes en excelente estado ! APTO CREDITO BANCARIO No te pierdas esta oportunidad UNICA ! en excelente zona, donde todos quieren VIVIR ! No sujeta a reubicacion, y lista para escriturar ! Agenda tu visita !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.322/mes

Necesitas ingresos por $ 4.705.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (255 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2810, Charcas, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1425, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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