Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 490.000
+ ARS 1.100.760 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Venta P. Madero 3 amb lum. full amenities cochera

Juana Manso 1100 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 3 ambientes, 112 m², USD 490.000 (comparada contra 481 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.375 contra USD 5.805 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
481
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 5.805
Mediana m²
114 m²
Comparar con 481 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COCHERA Y BAULERA, JUANA MANSO PUERTO MADERO CAPITAL FEDERAL Departamento de 129 m² ubicado en zona premium de Puerto Madero, con orientación norte y disposición de frente, diseñado para maximizar luminosidad y funcionalidad. Construido en 2007, ofrece una distribución moderna que combina espacios amplios y confortables. El living principal presenta pisos de madera entablonada que aportan calidez y optimizan la refracción lumínica. La cocina independiente integra un sector de comedor y un balcón propio, junto con un lavadero incorporado que optimiza los espacios internos. 3 Mediante un hall de distribución se accede a dos habitaciones en suite, cada una con amplios placares y baños privados. La disposición permite privacidad y funcionalidad para sus habitantes. El departamento incluye vestidor y terraza, sumando versatilidad a sus espacios. 3 El complejo residencial cuenta con destacadas amenities que incluyen piscina climatizada indoor-outdoor, solarium, gimnasio, sauna, salón de eventos, áreas verdes y recepción. Servicios de seguridad, ascensor y espacios comunes diseñados para el confort del residente. 3 La propiedad incluye cochera y baulera, clasificada como apto crédito. Servicios completos de electricidad, agua, gas e internet disponibles. Permite tenencia de mascotas, sumando flexibilidad para potenciales propietarios. ACEPTAMOS PERMUTA POR PROPIEDAD EN CORREDOR NORTE DE BUENOS AIRES Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prestigiosas de Capital Federal, con terminaciones de calidad y ubicación estratégica en el primer piso de un edificio de siete niveles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.267.386/mes

Necesitas ingresos por $ 17.069.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (345 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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