Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Hermoso depto. 3 amb - venta / parque patricios

24 de Noviembre 2200 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 3 ambientes, 56 m², USD 83.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.482 contra USD 1.595 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
129
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
56 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

Viví en un entorno único dentro de Parque Patricios, en un edificio histórico y pintoresco, reconocido por su excelente calidad constructiva y su encanto clásico. La ubicación es verdaderamente privilegiada: estás rodeado de múltiples conexiones de transporte público que hacen que moverte por la ciudad sea rápido y sencillo. A pocos pasos encontras una amplia oferta de líneas de colectivo que conectan con distintos puntos de CABA y alrededores, además de acceso inmediato al subte, permitiendo una movilidad práctica y sin demoras. Es una zona ideal para quienes priorizan la comodidad diaria y la cercanía a medios de transporte. Además, el barrio cuenta con una gran variedad de comercios y servicios: supermercados, almacenes, farmacias, bancos, cafeterías y todo lo que necesitas para resolver tu día a día sin moverte demasiado. Una zona viva, cómoda y con todo al alcance de la mano. Características del departamento Primer piso por escalera Living amplio y súper luminoso, con ventanales que aportan calidez y amplitud Cocina semi incorporada, funcional, cómoda y bien ventilada Dos habitaciones muy amplias y luminosas, ideales para dormitorio, estudio o usos múltiples Baño con ducha, práctico y de buena distribución Este departamento combina historia, confort y una conectividad inigualable, convirtiéndose en una opción perfecta tanto para vivir como para invertir. APTO CREDITO APTO MASCOTAS ¡PEDI TU VISITA! ACEPTAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitas. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Autoservicio1 min · 68 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21143 min · 210 m
Haju5 min · 288 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica3 min · 160 m
CENTRO URQUIZA · adultos · publica3 min · 181 m
PATRICIOS · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque de los Patricios4 min · 269 m
Plazoleta Coronel Pringles5 min · 342 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini6 min · 369 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado5 min · 351 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

24 de Noviembre 2200, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 83.000
Departamento en venta
WhatsApp