Departamento en venta

USD 90.000

+ ARS 94.000 de expensas

= $ 137,9 M

Cuota UVA desde $ 783.192/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Venta departamento de 3 ambientes-parque chacabuco

Avenida José María Moreno 1700 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 42 m², USD 90.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.786 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 79.500
Mediana precio/m²: USD 1.786
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 36 propiedades similares

2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN PARQUE CHACABUCO Ubicado sobre la calle José Mariano Moreno al 1700, en el tradicional y buscado barrio de Parque Chacabuco, este atractivo departamento de 3 ambientes en séptimo piso combina comodidad, luminosidad y una excelente ubicación. La unidad se destaca por su vista abierta, que aporta una gran sensación de amplitud y permite disfrutar de luz natural durante todo el día. Cuenta con un living-comedor amplio y acogedor, ideal para el día a día o para recibir visitas. Dispone de dos habitaciones bien distribuidas con placares, ambas con muy buena ventilación e iluminación natural. El baño es completo. La cocina es muy funcional, con conexión para lavarropas y espacio de guardado. Los pisos de madera aportan calidez y elegancia a todos los ambientes, mientras que la ventilación cruzada garantiza confort en cada estación del año. El edificio ofrece dos ascensores y muy buen mantenimiento de los espacios comunes. Una excelente oportunidad para vivir o invertir. Llamá ahora y coordinemos una visita!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona

Dia · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 159 m

Carniceria Granja5 min · 303 m

Fric-Rot · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 313 m

Educacion · 35 en la zona

JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica2 min · 114 m

JUAN JOSE PASO · primaria · publica2 min · 114 m

CANADA · primaria · publica6 min · 378 m

Espacios verdes

Patio Albarracin9 min · 576 m

Plazoleta Homero Manzi10 min · 647 m

Plazoleta Enrique Santos Discepolo11 min · 684 m

Salud · 7 en la zona

CMB Nº 8 · centro de salud · publico4 min · 242 m

CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual5 min · 331 m

CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado11 min · 696 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 1700, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps