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Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Venta con Renta Muy Luminoso. Piso 6°, Balcón, Cocina Abierta Conexión Lavarropa Opcion Cochera Fija
Puan 1360 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 53 m²
Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 44 m², USD 125.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.841 contra USD 1.814 de la mediana (+56,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 14/07/2026 (de USD 138.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.814
- Mediana m²
- 48 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de jul de 2026USD 138.000 → USD 128.000-7.25%
- 03 de ago de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
- 02 de oct de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%
Ubicacion
Puan 1360, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA