Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Venta con Renta Muy Luminoso. Piso 6°, Balcón, Cocina Abierta Conexión Lavarropa Opcion Cochera Fija

Puan 1360 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chacabuco, 3 ambientes, 44 m², USD 125.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.841 contra USD 1.814 de la mediana (+56,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 14/07/2026 (de USD 138.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.814
Mediana m²
48 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

A solo 30 metros del Parque Chacabuco ! Ubicado en calle Puan 1360, entre Av. Asamblea y Santander: Muy Luminoso Semipiso de 3 Ambientes al Contrafrente en Piso 9°. (Consultarnos por la Opción de compra con Cochera Fija) IMPORTANTE: VER EL VIDEO DEL DEPTO Y EL PLANO CON LAS MEDIDAS DE LA UNIDAD. (Entre las fotos se encuentra el Plano con todas las medidas) EL DEPARTAMENTO SE ENTREGA RECIEN PINTADO. La unidad tiene Living con con Cocina Abierta, Balcón Corrido con Excelente Vista y Conexión de Lavadero en el balcón, tiene 1 Baño Completo y Dos Dormitorios. En Edificio de 9 Pisos con Importante Hall de Acceso, Terraza Común con Parrilla y Solarium, Moderno Ascensor con Cabina de Acero Inoxidable. Tiene Estar Comedor con Pisos de Fino Porcelanatto. Pisos Flotantes en Dormitorios. Cortinas de Enrollar en Ventanas y Ventanales. Puertas de entrada F-30. Puertas Interiores y Puertas de Placards de Piso a Techo. Cocina Abierta con Muebles de Cocina, con Mesada de Granito y Alacenas. Artefacto de Cocina DOMEC de Acero Inoxidable y Encendido Electrónico. 2 Equipos Split Frío Calor (En Living y en Dormitorio Principal). Sanitarios FERRUM línea BARI y Grifería FV Monocomando. Cerámicos de Calidad con Guardas en Baño. Pre-Instalación de Cable, Banda Ancha y Telefonía en Estar y Dormitorios. Agua Caliente por Termotanque Central. TRANSPORTES: Colectivos: 4, 7, 8, 26, 44, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 134, 195. SUBTE línea "E" Estación Emilio Mitre (a 6 cuadras) CONDICIONES Y REQUISITOS: Se acepta Garantía Propietaria en Caba o Seguro de Caución. Demostración de Solvencia. Contrato a 3 años. Por consultas o visitas Escribir a Móvil WhatsApp Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 138.000USD 120.00006 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 138.000 → USD 128.000-7.25%
  2. 03 de ago de 2026USD 128.000 → USD 120.000-6.25%
  3. 02 de oct de 2026USD 120.000 → USD 125.000+4.17%

Ubicacion

Puan 1360, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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