Departamento en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000

Departamento en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes a Estrenar en Mataderos

Avenida Escalada 1100 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, 3 ambientes, 83 m², USD 189.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.277 contra USD 1.500 de la mediana (+51,8%).

Historial de precio: Suba de 3,6% desde el 13/07/2026 (de USD 182.400 a USD 189.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
79 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Parque Avellaneda

Descripcion

Increíble oportunidad en Mataderos – 3 ambientes súper luminoso con balcón y amenities Descubrí este hermoso departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Escalada al 1100, en una de las zonas más tranquilas y con mejor proyección de Mataderos. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad en todos los ambientes, un amplio balcón ideal para disfrutar del aire libre, y una distribución funcional que ofrece confort y practicidad en cada espacio. Cuenta con: Living-comedor con salida al balcón Cocina integrada con excelente ventilación Dos cómodos dormitorios con placard Baño completo y toilette Luz natural todo el día Además, el edificio ofrece amenities que completan la experiencia: SUM, parrilla y espacios comunes perfectos para reuniones y momentos de relax. Ubicación estratégica: a metros de avenidas principales, con fácil acceso a transporte público, comercios, colegios y áreas verdes. Una oportunidad única para vivir o invertir en Mataderos, con todo el confort que buscás y una excelente relación precio-calidad. Pablo Adrian Bragarnik Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7863 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7863 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7863

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.645.992/mes

Necesitas ingresos por $ 6.583.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 189.000USD 182.40006 de jul de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 182.400 → USD 189.000+3.62%

Ubicacion

Avenida Escalada 1100, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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