Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 279.500
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento venta Palermo 3 ambientes a nuevo

Avenida General Las Heras 3700 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 81 m², USD 279.500 (comparada contra 1291 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 3.451 contra USD 3.784 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1291
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 3.784
Mediana m²
77 m²
Comparar con 1.291 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Andrea Centineo En una ubicación privilegiada de Palermo, sobre Avenida Las Heras y Scalabrini Ortiz, se encuentra este impecable departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, completamente refaccionado con materiales de primera calidad y un cuidado diseño que combina elegancia, funcionalidad y confort. Ubicado en un octavo piso al contrafrente, ofrece una vista abierta y despejada, con una extraordinaria luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes, creando una sensación de amplitud y bienestar durante todo el día. La propiedad se distingue por su excelente distribución y el aprovechamiento inteligente de cada espacio. Distribución •? ?Amplio living-comedor, ideal para recibir invitados o disfrutar en familia. •? ?Cocina de generosas dimensiones, con excelente capacidad de guardado y espacio de trabajo. •? ?Toilette. •? ?Dos cómodos dormitorios con amplios placares. •? ?Baño completo. •? ?Baulera. Detalles que marcan la diferencia •? ?Refacción integral con materiales de excelente calidad. •? ?Ambientes amplios, cómodos y muy bien distribuidos. •? ?Vista abierta al contrafrente. •? ?Luz natural en todos los ambientes. •? ?Excelente ventilación cruzada. •? ?Gran capacidad de guardado. •? ?Edificio en una de las esquinas más valoradas de Palermo. Ubicación estratégica A pasos de los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico y Parque Las Heras, con acceso inmediato a subte, numerosas líneas de colectivos y principales avenidas. Rodeado de cafés, restaurantes, espacios verdes, comercios, supermercados, colegios y todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida. Una propiedad que reúne ubicación, categoría, luminosidad y una distribución excepcional. Una oportunidad para vivir uno de los barrios más buscados de la ciudad, con el confort de una vivienda lista para entrar a disfrutar. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este departamento tiene para ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.683
Precio del aviso
USD 279.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.764
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.891
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.424/mes

Necesitas ingresos por $ 9.781.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.830/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (278 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 158 en la zona
Zeus Drugstore1 min · 16 m
Galeria Las Heras1 min · 33 m
Nico1 min · 41 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica3 min · 194 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · otros · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Alferez Sobral1 min · 92 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 290 m
Plazoleta Roberto Noble5 min · 344 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 259 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado5 min · 291 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 279.500+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 279.50008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.146 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 279.500
Departamento en venta
WhatsApp