Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 258.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en Nuñez 3 Ambientes

Grecia al 3400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 65 m², USD 258.000 (comparada contra 665 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 246.840). El m² sale USD 3.969 contra USD 3.889 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
665
Mediana precio
USD 246.840
Mediana precio/m²
USD 3.889
Mediana m²
66 m²
Comparar con 665 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Ubicado en el barrio de Nuñez, este departamento de 3 ambientes en la calle Grecia al 3400 ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Con una antiguedad de 14 años, la propiedad se encuentra en excelente estado y es apta crédito. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 65m2 y una superficie descubierta de 9m2, ideal para disfrutar del aire libre desde el balcón. La disposición contrafrente asegura tranquilidad y privacidad. Cochera fija, cubierta y una importante baulera. Cuenta con dos dormitorios y dos baños completos. Cocina práctica, bien equipada, espacio para lavavajillas y lavadero integrado. Los detalles adicionales como aire acondicionado individual, losa radiante, amplios armarios empotrados, ventanas de aluminio y la política pet-friendly, hacen de este departamento un lugar perfecto para establecer tu hogar. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, restaurantes y acceso al transporte público, asegurando una vida urbana cómoda y dinámica. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida y conveniencia en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140. CUCICBA 9775

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.982/mes

Necesitas ingresos por $ 9.247.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grecia al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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