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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Venta Depto 3 Ambientes Balcon y Cochera en Nuñez
Av Cabildo al 4600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 69 m²
Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 62 m², USD 289.900 (comparada contra 589 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 244.400). El m² sale USD 4.676 contra USD 3.806 de la mediana (+22,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 589
- Mediana precio
- USD 244.400
- Mediana precio/m²
- USD 3.806
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 289.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.016
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.073
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.031
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.143.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA