Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.533

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta en Pozo 3 Amb Nuñez Anticipo + 60 Cuotas

Avenida Cabildo 4600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 57 m², USD 138.533 (comparada contra 445 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.430 contra USD 3.676 de la mediana (-33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
445
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 3.676
Mediana m²
62 m²
Comparar con 445 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Gabriela Castano OFERTA LANZAMIENTO ENTREGA AGOSTO 2029 Departamento en POZO de 2 y 3 amb Amplios, còmodos, en Av. Cabildo 4600 Barrio de Nuñez. FORMA DE PAGO: Anticipo y 60 Cuotas TERRENO COMPRADO, PLANOS APROBADOS, OBRA COMENZADA Cocheras y Guarda Motos (OPCIONAL) La Unidad es un 3 ambientes en el 5 piso D, con Balcòn, Contrafrente. Living Comedor, Cocina integrada, 2 dormitorios, Baño completo y Toilete. Sup. Cubierta: 49,70 m2 Balcòn: 3,25 m2 Amenities: 4,24 m2 Sup. Total: 57.19 m2 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: Categoría y diseño Pisos de los departamentos en cerámica símil madera Mesada de cocina de granito negro boreal o similar Muebles bajo cocina y alacenas en melamina madera Paredes con terminaciones en látex blanco Carpinterías de aluminio anodizado Puertas de entrada con molduras Placares con frentes corredizos Exteriores en tarquini con detalles de iluminación AMENITIES SUM Gimnasio y Salon de Entrenamiento Terraza y Parrilla Bicicletero Zona Comercial Acceso a Panamericana y Gral. Paz. Metrobus: 15, 19, 21, 28, 57, 59, 60, 68, 71, 117, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 EXCELENTE OPORTUNIDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.015
Precio del aviso
USD 138.533
Escritura y honorarios~2%
USD 3.353
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.214.740/mes

Necesitas ingresos por $ 4.858.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.633) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.905/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 2.430/m²-37.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.430/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.444 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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