Departamento en venta

USD 92.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 141,4 M

Cuota UVA desde $ 803.053/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con balcón en liniers

Guaminí 1100 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 3 ambientes, 60 m², USD 92.000 (comparada contra 293 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.533 contra USD 2.308 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 22/09/2026 (de USD 98.000 a USD 92.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 293
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 2.308
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 293 propiedades similares

2 dorm en Liniers

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN LINIERS El equipo Remax vende excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un primer piso al contrafrente sobre la calle Guaminí entre Cossio y Caaguazú, en el barrio de Liniers. Al ingresar nos encontramos con living comedor, que nos ofrece salida al balcón, lo cual nos da una muy buena iluminación en este ambiente. Cocina separada 2 habitaciones con placard y baño completo El edificio cuenta con ascensor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.289

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.053/mes

Necesitas ingresos por $ 3.212.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total

22 de sept de 2026USD 98.000 → USD 92.000-6.12%

Ubicacion

Guaminí 1100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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