Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes liniers con depend

Cuzco 100 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 3 ambientes, 78 m², USD 79.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.013 contra USD 2.444 de la mediana (-58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.444
Mediana m²
80 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Liniers

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Ricardo Walter Ortega VENTA DEPARATAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA LINIERS Ubicado en pleno centro de Liniers, este amplio departamento de 3 ambientes con dependencia ofrece más de 80 m² distribuidos de manera funcional, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación. Situado en un primer piso, la propiedad se encuentra reciclada y lista para habitar. Cuenta con un luminoso living-comedor de generosas dimensiones con salida a un balcón corrido de orientación oeste, que aporta una agradable luz natural y calidez durante las tardes. Dispone de: • 2 cómodos dormitorios -2 baños completos • dependencia de servicio, -cocina independiente -lavadero -Living comedor -Balcon corrido con orientacion Oeste muy luminoso Esta propiedad brinda espacios bien definidos y una distribución práctica para la vida diaria. Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a una amplia oferta de comercios, centros educativos, medios de transporte y todos los servicios que ofrece el centro de Liniers. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con una ubicación privilegiada. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Located in the heart of Liniers, this spacious 3-bedroom apartment with a maid’s room offers over 80 m² (860+ sq. ft.) of well-designed living space, ideal for those seeking comfort, functionality, and an excellent location. Situated on the first floor, the apartment has been fully renovated and is move-in ready. It features a bright and generously sized living and dining area with access to a full-length west-facing balcony, providing abundant natural light and warm afternoon sunshine. The property includes two comfortable bedrooms, a full bathroom, a guest powder room, a maid’s room/home office, a separate kitchen, and a laundry area, offering a practical and versatile layout for everyday living. Its prime location provides easy access to a wide range of shops, schools, public transportation, and all the amenities that downtown Liniers has to offer. An excellent opportunity for anyone looking for a spacious, functional apartment in a highly desirable and well-connected neighborhood. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 115 en la zona
Carrefour Express · Cuzco 1351 min · 32 m
A Las Flautas1 min · 56 m
DZ1 min · 57 m
Educacion · 43 en la zona
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica1 min · 16 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · adultos · publica1 min · 16 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
Espacios verdes · 12 en la zona
San Cayetano de Liniers6 min · 412 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo9 min · 551 m
Plaza de Proximidad Aguaribay9 min · 583 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado5 min · 308 m
GALLARDO 140 · clinica especializada · privado6 min · 373 m
CODI · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
Esta propiedad
USD 79.000-41.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 423 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuzco 100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Liniers

Busquedas relacionadas